Es ist einfach, sich von der schweißtreibenden Hitze in Havanna anstecken zu lassen, vor allem, wenn es um die zunehmende Lockerung der Beschränkungen auf dem Immobilienmarkt in Kuba geht. Aber lassen Sie sich nicht hinreißen, es sei denn, Sie freuen sich über Ihre neue kubanische Frau oder Ihren neuen kubanischen Mann, der Ihre Eintrittskarte in das scheinbar letzte Heimparadies sein könnte, das Ihnen beim Kauf von Immobilien in Kuba helfen wird.

Kuba hat soeben angekündigt, seine Verfassung zu überarbeiten und auch die Eigentumsrechte zu sichern, auch wenn die genauen Einzelheiten noch unklar sind. Noch in dieser Saison wird es ein Referendum geben, bei dem die neue Verfassung mit ziemlicher Sicherheit vom kubanischen Volk abgesegnet werden wird. Die Politik der kubanischen Regierung könnte für den Kauf von Immobilien in Kuba von Vorteil sein.

Fliegen Sie nach Havanna und suchen Sie einen regionalen Immobilienmakler auf, der Sie mit einem Kubaner zusammenbringt, der bereit ist, sein eigenes Haus oder seine Wohnung zu verkaufen, um Bargeld zu bekommen. Auch hier herrscht der Wilde Westen, und Ihre Eigentumsrechte als Ausländer sind nicht garantiert, dafür können Sie ein Haus in Kuba für sich selbst kaufen. 

Kann der Kubaner, von dem Sie das Haus gekauft haben, früher oder später zurückkehren und das Haus für sich beanspruchen? Können die kubanischen Behörden kommen und Sie verklagen und Ihr Eigentum enteignen?

Ignorieren Sie diese Gefahren, stürzen Sie sich auf den örtlichen Immobilienmakler und verkaufen Sie Ihre Immobilie nach der Renovierung zu einem hohen Preis an einen anderen Ausländer. Dann finden Sie einen Weg, Ihr Geld aus Kuba herauszuholen.

Der kubanische Markt kann sich sehen lassen. Sein jährliches BIP beträgt etwa $80 Mrd., mit einer Wachstumsrate von 4,7 % in der ersten Hälfte des Jahres 2015. Ein erheblicher Teil des BIP, nämlich 73%, stammt aus dem Sektor der freiberuflichen Dienstleistungen und 23% aus Unternehmen wie dem Baugewerbe. Mit einem Pro-Kopf-BIP von $10.200 liegt es über dem von Entwicklungsländern wie den Philippinen, Vietnam und Indien. Die Inflation ist mit weniger als 5% unter Kontrolle, und die Gesamtverschuldung im Verhältnis zum BIP betrug nur 35 Prozent des BIP. Die fünf Millionen Arbeitskräfte in Kuba sind hauptsächlich bei den Behörden beschäftigt, so dass die Arbeitslosenquote mit 3% niedrig bleibt.

Heiraten Sie einen Kubaner

Auf diese Weise kann Ihr kubanischer Partner mit dem Geld, das Sie ins Land bringen, rechtmäßig eine Immobilie kaufen. Allerdings gibt es einen Haken. Die Immobilie wird auf ihren Namen lauten, vielleicht nicht auf Ihren. Das bedeutet in der Regel, dass eine Scheinehe wahrscheinlich nicht die perfekte Methode ist, um auf der Insel etwas zu erwerben.

Natürlich kann es sich lohnen, wenn eine Verbindung lange genug dauert, damit sich die Gesetzgebung in Kuba ändert und man nachträglich das Eigentum an dem Haus oder an Ihrem Anteil an dem Haus erhält.

Marryingacuban ist eine Online-Website, die Ausländern dabei hilft, einen Einheimischen in Kuba zu heiraten, damit Sie Ihr Ziel, eine Immobilie in Kuba zu kaufen, erreichen können. 

Eigentum in ausländischem Besitz

Schließlich gibt es viele Gebäude - wie bestimmte Ansammlungen von Wohngebäuden in Havanna oder sogar teure Resorts -, die für ausländische Käufer zugelassen sind. In Anbetracht des Zustands, in dem sie sich befinden, sind sie in der Regel teuer, aber es könnte die sicherste, wenn nicht sogar die günstigste Art sein, in Kuba zu investieren.

Und dies ist ein Bereich, der in dem Maße wachsen dürfte, wie die kubanische Regierung mehr Immobilien für Ausländer anbietet. Erwarten Sie nicht, dass Sie als Ausländer, auch wenn Sie mit einem Kubaner verheiratet sind, für einige Jahre vollständige Eigentumsrechte in Kuba haben werden. Aber es kann sein, dass Kuba unter seinem neuen Präsidenten den Immobilienmarkt langsam Schritt für Schritt in Gang bringen wird. 

Kauf eines Hauses auf den Namen von kubanischen Partnern, Verwandten oder Freunden:

Laut Gesetzgebung steht der derzeitige Markt nur Kubanern auf der Insel oder Personen, die sich vorübergehend im Ausland aufhalten, zur Verfügung. Ausländer, wie z. B. Kubaner mit Wohnsitz in einem anderen Land, kaufen Immobilien aus den Titeln kubanischer Partner, Familienangehöriger oder Freunde.

Dies hilft dem Ausländer, Land in Kuba zu kaufen, das dem Unternehmen zum Wachstum verhilft. Kubanische Partner und Verwandte gelten als wertvolles Kapital für jeden, der sich in der kubanischen Immobilienbranche einen Namen machen will.

Wichtige Fakten, die Sie vor dem Kauf von Immobilien in Kuba wissen sollten

In Kuba zahlen Sie keine Grundsteuer. In Nordamerika gibt es Finanzierungsinstitute, die Käufern helfen, ihr neues Haus zu finanzieren, während man in Kuba einfach mit Geld von einem kubanischen Bankkonto bezahlen kann.

In Nordamerika können die Menschen so viele Häuser besitzen, wie sie wollen. In Kuba (nach dem im November 2011 in Kraft getretenen Gesetz) dürfen die Kubaner nur ein einziges Haus in der Stadt und ein weiteres auf dem Land besitzen. Damit will die kubanische Regierung spekulative Käufe und die Anhäufung großer Immobilienbestände durch einen Eigentümer verhindern.

Zurück in Kanada haben (in Übereinstimmung mit der kanadischen Gesetzgebung) Gebietsfremde genau die gleichen Rechte wie Einwohner und Bürger Kanadas, wenn es um den Kauf, den Besitz oder den Verkauf von Immobilien in Kanada geht. In Kuba dürfen nur kubanische Staatsbürger und Personen mit ständigem Wohnsitz Immobilien verkaufen und kaufen.

Es gibt mehrere Hausverkäufer, die zu extremen Preisen verkaufen wollen, vor allem, weil ihre Immobilie der einzige Vermögenswert ist, den sie besitzen, und die Meinung der Eigentümer über ihre Immobilien durch den sentimentalen Wert beeinflusst wird. Viele Familien sind der Meinung, dass ihr Haus viel mehr wert ist als der Durchschnittswert, und sie gehen davon aus, dass sich dies im Verkaufspreis widerspiegeln muss. Leider funktioniert das so nicht. Auf dem kubanischen Markt bedeutet ein überteuertes Haus nicht nur, dass die Preisvorstellung nicht erfüllt wird, sondern es besteht auch die Gefahr, potenzielle Käufer abzuschrecken, da ein exorbitanter Preis das Haus stigmatisieren könnte.

Hier ist das endgültige Verfahren. Vor der Entscheidung über den Verkauf muss der Käufer zu einer kubanischen Bank gehen, um den beschlossenen Betrag zur Deckung (CUP, oder "Pesos Cubanos") zu hinterlegen, um das Haus zu erhalten. (Dieser Betrag sollte nicht unter dem gesetzlichen Wert der Immobilie liegen). Nur auf diese Weise kann jeder Ausländer eine Immobilie in Kuba kaufen.

Schlussfolgerung

Abschließend kann ich sagen, dass Kuba als ein Land mit einer glänzenden Zukunft anerkannt ist, und mit Biden als neuem Präsidenten werden sich die Beziehungen zwischen beiden Ländern entspannen, was es Kuba ermöglichen wird, wieder zu fliegen. Die Tourismusbranche gilt neben der Landwirtschaft als der einkommensstärkste Wirtschaftszweig. Ausländer, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können in Kuba problemlos Immobilien erwerben und in das Unternehmertum einsteigen.

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