Depuis la révolution de 1959, le logement à Cuba a suivi une orientation sociale et économique distincte en tant qu'une des rares communautés survivantes avec une économie socialiste dirigée par l'État. Toutefois, en juillet, l'Assemblée nationale cubaine a adopté un nouveau projet de constitution qui reconnaît que les processus commerciaux, y compris la libéralisation du marché de la propriété privée résidentielle, jouent un rôle plus important.

Cette restructuration économique s'appuie sur un programme de modernisation antérieur, le paquet de réformes de 2011 (Lineamientos), qui a initialement permis aux Cubains d'acheter des maisons, visant à stimuler la croissance annuelle du PIB et à maximiser les investissements étrangers.

De nouveaux changements économiques visent à rendre les politiques socialistes du monde plus compétitives, la propriété foncière s'ajoutant à d'autres initiatives qui propulseront une nouvelle vague d'entrepreneurs.

Cependant, des analystes comme Luis Carlos Battista ont suggéré que les réformes de la nouvelle constitution ne signifient pas une concurrence totalement libre et ouverte. Le système socialiste cubain contrôle encore étroitement le travail indépendant, avec des amendes en cas d'infraction, par exemple. Pourtant, les opportunités sont accrues avec le transfert statutaire des terres privées.

On estime aujourd'hui que les maisons nationalisées au cours de la période de transition qui a suivi 1959 valent plus de 100 milliards de dollars américains. Bien que le gouvernement cubain ne publie pas les évaluations des propriétés, à La Havane, une ville populaire auprès des étrangers, où un appartement peut être acheté dans un quartier populaire pour moins de 15 000 dollars, les courtiers immobiliers affirment que les évaluations augmentent rapidement.

L'achat de propriétés privées à des étrangers reste illégal et il est particulièrement dangereux de contourner ces interdictions, notamment sur un marché immobilier essentiellement au comptant qui ne fournit ni assurance titres ni la simple garantie des droits de propriété pour les étrangers, en faisant en sorte qu'un ami ou un membre de la famille (à Cuba) achète des propriétés pour le compte de quelqu'un d'autre.

Toutefois, les récents changements économiques ont fait craindre qu'un nouveau boom immobilier n'alimente la spéculation des investisseurs étrangers et ne déplace les Cubains. Sur le marché du logement, un boom souterrain a déjà été enregistré, notamment sous l'impulsion des Américains d'origine cubaine.

Les particularités historiques du logement social cubain indiquent que la distinction sociale de l'accession à la propriété a généralement été évitée, malgré une certaine stratification économique au cours de l'ère unique d'austérité post-1990′.

Mais un nouveau modèle a été créé par l'émergence de la demande de logements (qu'elle soit légale ou illégale) - une concentration de ceux qui ont le plus grand pouvoir d'achat dans les endroits les plus attrayants. Pour les familles à faibles revenus disposant d'un logement décent dans un endroit approprié, la possibilité de vendre leur maison maintenant serait une incitation à transformer la valeur en argent liquide pour satisfaire des besoins plus critiques.

De même, dans les lieux de leur choix, les "nouveaux riches" pourront désormais acheter des logements abordables puisqu'ils pourront désormais canaliser leur richesse.

Cuba reste confrontée à un problème global de logement et de pénurie de logements, avec un financement insuffisant pour les grands projets de logement. Les autorités ont également réduit les normes minimales pour les nouveaux logements contrôlés, introduit une subvention pour la rénovation des logements pour les plus pauvres et mis en place une politique visant à éliminer certaines des pires conditions dans les logements anciens, les Citadelas.

Le transfert des locataires vers de nouveaux projets de logement remplace les anciennes formes d'amélioration participative des communautés locales. Toutefois, des problèmes majeurs subsistent lorsqu'il s'agit de répondre aux demandes de logements de masse.

Le marché immobilier émergent à Cuba est principalement le fruit d'investissements nationaux, malgré les craintes d'une augmentation de la propriété étrangère. Une grande partie des 90 % de Cubains qui travaillent pour le gouvernement dépendent de l'économie informelle, la bolsa Negra, pour couvrir les bas salaires, avec des salaires moyens de $35 USD par mois dans certaines régions.

Un propriétaire cubain peut légalement aménager des chambres à l'intérieur de sa résidence principale pour accueillir un invité (généralement un touriste étranger) qui paie une somme pour une nuit qu'il peut normalement espérer recevoir en un mois, afin d'arrondir ses fins de mois. Maisons à vendre à Cuba est une devise utilisée par le gouvernement cubain pour améliorer le PIB.

Airbnb a attiré l'attention sur la croissance des séjours privés à Cuba et plus de 22 000 chambres ont été répertoriées sur le site depuis qu'il a commencé à opérer à Cuba en 2015, produisant au moins $40 millions de dollars américains.

Elle a indiqué que Cuba était son marché à la croissance la plus rapide, dans le cadre des efforts de lobbying d'Airbnb auprès du gouvernement américain pour rétablir les visas "people-to-people" d'Obama, qui permettent aux Américains de visiter l'île sans faire partie d'un voyage communautaire (bien qu'à partir d'une base initiale faible).

Airbnb a réussi à faire pression sur le Congrès pour que, dans le cadre d'une stratégie de "soutien au peuple cubain", vivre dans une casa spécifique soit toléré, puisque les loyers d'Airbnb vont aux locataires plutôt qu'à l'État. L'industrie cubaine du logement se développe très rapidement.

Le manque de connectivité Internet de masse à Cuba, principalement accessible uniquement dans les hôtels touristiques, certains bureaux et un nombre croissant de points Internet locaux, est un problème majeur pour les entreprises cubaines et les entreprises telles que Airbnb. Miguel Diaz-Canel, l'actuel président, a récemment dévoilé des plans visant à supprimer progressivement les services Internet mobiles, à étendre l'accès à 5 millions d'utilisateurs supplémentaires pour améliorer l'économie et "aider les Cubains à défendre leur révolution".

L'extension future d'Airbnb pourrait toutefois être une source d'inquiétude. Ailleurs, il a eu un impact important sur l'économie, en augmentant les loyers mensuels et en chassant les résidents.

Les maisons à vendre à La Havane, Cuba, sont très chères mais ont connu un énorme succès dans le domaine du tourisme. Les plages de La Havane offrent luxe et classe aux étrangers.

Le logement à Cuba a besoin d'une amélioration significative de l'économie cubaine et/ou de la fin du blocus économique américain. Toutefois, de nouveaux changements constitutionnels peuvent contribuer à soutenir un secteur commercial entrepreneurial à côté du secteur public, bien que cela nécessite des ressources pour la construction et la rénovation afin de répondre aux besoins indéniables de Cuba en matière de logement.

Cette mesure serait sans aucun doute populaire parmi les citoyens cubains, car elle améliorerait leur qualité de vie, en particulier parmi les jeunes générations qui n'ont pas la possibilité d'assurer la sécurité de leur logement. Une fois le projet de constitution approuvé, les législateurs le soumettront à une consultation, puis à un référendum national. Les investisseurs étrangers observent la situation et font du lobbying, mais ce sont les citoyens qui décideront en dernier ressort.

En conclusion, je peux dire que l'industrie du logement a beaucoup à apporter à la croissance du pays. Les maisons cubaines ont fait leurs preuves dans un passé proche et peuvent changer l'avenir des Cubains. Les plages de Cuba sont très fréquentées par les touristes. Les maisons cubaines ont connu un grand succès pour le pays. Nous concluons en confirmant que c'est une excellente idée d'investir dans l'industrie immobilière cubaine.

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