Dalla rivoluzione del 1959, l'edilizia residenziale cubana ha seguito una direzione sociale ed economica peculiare, essendo una delle poche comunità sopravvissute con un'economia socialista guidata dallo Stato. Tuttavia, a luglio, l'Assemblea nazionale cubana ha adottato un nuovo progetto di costituzione che riconosce un ruolo più ampio ai processi economici, compresa la liberazione del mercato della proprietà privata residenziale.

Questa ristrutturazione economica si basa su un precedente programma di modernizzazione, il pacchetto di riforme Lineamientos del 2011, che inizialmente consentiva ai cubani di acquistare case, con l'obiettivo di aumentare la crescita annuale del PIL e massimizzare gli investimenti stranieri.

I nuovi cambiamenti commerciali cercano di rendere più competitive le politiche socialiste del mondo, con la proprietà della terra che si affianca ad altre iniziative che spingeranno una nuova ondata di imprenditori.

Tuttavia, analisti come Luis Carlos Battista hanno suggerito che le riforme della nuova costituzione non significano una competizione completamente libera e aperta. Il sistema socialista di Cuba controlla ancora strettamente il lavoro autonomo, con multe per le violazioni, ad esempio. Tuttavia, le opportunità sono aumentate con il passaggio per legge alla terra privata.

Si stima che le case nazionalizzate nel periodo di transizione successivo al 1959 abbiano un valore di oltre $100 miliardi di dollari. Sebbene il governo cubano non pubblichi le valutazioni degli immobili, a L'Avana, una città molto frequentata dagli stranieri, dove è possibile acquistare un appartamento in un quartiere popolare per meno di $15.000 dollari, i mediatori immobiliari affermano che le valutazioni stanno crescendo rapidamente.

L'acquisto di proprietà private a stranieri rimane illegale e aggirare questi divieti è particolarmente pericoloso, soprattutto in un mercato immobiliare per lo più in contanti che non prevede né l'assicurazione sul titolo di proprietà né la semplice garanzia dei diritti di proprietà per gli stranieri, organizzando l'acquisto di proprietà da parte di un amico o di un familiare (a Cuba) per conto di qualcun altro.

Tuttavia, i recenti cambiamenti economici hanno sollevato il timore che un nuovo boom immobiliare possa alimentare la speculazione degli investitori stranieri e allontanare i cubani. Nel mercato immobiliare si è già registrato un boom sotterraneo, guidato soprattutto da cubani americani.

Le peculiarità storiche dell'edilizia popolare cubana indicano che la distinzione sociale dalla proprietà della casa è stata generalmente evitata, nonostante una certa stratificazione economica durante l'era unica dell'austerità post-1990.

Ma un nuovo modello è stato creato dalla domanda emergente di alloggi (sia legali che illegali): una concentrazione di coloro che hanno il maggior potere d'acquisto nei luoghi più attraenti. Per le famiglie a basso reddito con una casa decente in un luogo adatto, la possibilità di vendere le case ora sarebbe un incentivo a trasformare il valore in denaro per soddisfare bisogni più critici.

Allo stesso modo, in luoghi di loro scelta, i "nuovi ricchi" saranno ora in grado di acquistare case a prezzi accessibili, potendo canalizzare la loro ricchezza.

Cuba continua ad affrontare un problema generale di alloggi e di carenza di abitazioni, con finanziamenti insufficienti per i grandi progetti abitativi. Le autorità hanno anche ridotto gli standard minimi per le nuove abitazioni controllate, hanno introdotto una sovvenzione per la ristrutturazione delle case per i più poveri e hanno stabilito una politica per eliminare alcune delle peggiori condizioni delle abitazioni più vecchie, le Citadelas.

La sostituzione delle vecchie forme di miglioramento partecipativo delle comunità locali è il trasferimento degli inquilini nei nuovi progetti abitativi. Nell'affrontare la domanda abitativa di massa, tuttavia, permangono gravi problemi.

Il mercato immobiliare emergente a Cuba è principalmente il prodotto di investimenti nazionali, nonostante i timori di un aumento della proprietà straniera. Molti del 90% dei cubani che lavorano per il governo si affidano all'economia informale, la bolsa Negra, per coprire le basse retribuzioni, con salari medi di $35 dollari al mese in alcune aree.

Il proprietario di una proprietà cubana può legittimamente convertire le stanze della sua residenza principale per ospitare un ospite (di solito un turista straniero) che paga una somma per una notte che normalmente può sperare di ricevere in un mese, per guadagnare denaro extra. Case in vendita a Cuba è un motto utilizzato dal governo cubano per migliorare il PIL.

Airbnb ha attirato l'attenzione sulla crescita delle case private a Cuba e, da quando ha iniziato a operare a Cuba nel 2015, sono state inserite più di 22.000 camere sul sito, producendo almeno $40 milioni di dollari.

Ha riferito che Cuba è il mercato in più rapida crescita, come parte degli sforzi di lobbying del governo americano di Airbnb per ripristinare i visti "people-to-people" di Obama, che consentono agli americani di visitare l'isola senza far parte di un viaggio comunitario (anche se con una base iniziale bassa).

Airbnb ha esercitato con successo pressioni sul Congresso affinché, nell'ambito della strategia di "Sostegno al popolo cubano", fosse tollerato vivere in una casa specifica, poiché l'affitto di Airbnb va agli inquilini e non allo Stato. L'industria immobiliare cubana sta crescendo molto rapidamente.

La mancanza di connettività internet di massa a Cuba, accessibile principalmente solo negli hotel turistici, in alcuni uffici e in un numero crescente di internet point locali, è un problema fondamentale per le imprese cubane e per le aziende come Airbnb. Miguel Diaz-Canel, l'attuale presidente, ha recentemente presentato un piano per eliminare gradualmente i servizi Internet mobili, estendere l'accesso ad altri 5 milioni di utenti per migliorare l'economia e "aiutare i cubani a difendere la loro rivoluzione".

La futura estensione di Airbnb potrebbe, tuttavia, offrire un motivo di preoccupazione. Altrove ha avuto un forte impatto distorsivo sull'economia, aumentando gli affitti mensili e allontanando i residenti.

Le case in vendita a L'Avana, Cuba, sono molto costose ma si sono rivelate un enorme successo nel settore del turismo. Le spiagge dell'Avana offrono lusso e classe agli stranieri.

L'edilizia abitativa a Cuba ha bisogno di un miglioramento significativo dell'economia cubana e/o della fine del blocco economico statunitense. Tuttavia, le nuove modifiche costituzionali possono contribuire a sostenere un settore imprenditoriale accanto a quello statale, anche se sono necessarie risorse per la costruzione e la ristrutturazione per soddisfare l'innegabile bisogno di alloggi a Cuba.

Questo sarebbe senza dubbio popolare tra i cittadini cubani, migliorando la loro qualità di vita, e in particolare tra le giovani generazioni che non possono assicurarsi una casa propria. Una volta approvato il progetto di costituzione, i legislatori lo sottoporranno a consultazione e, successivamente, a referendum nazionale. Gli investitori stranieri stanno osservando e facendo pressioni, ma alla fine saranno i singoli a decidere.

Per concludere, posso dire che l'industria immobiliare ha molto da aggiungere alla crescita del Paese. Le case cubane hanno dimostrato molto nel passato prossimo e possono cambiare il futuro dei cubani. Le spiagge di Cuba hanno un'alta affluenza di turisti. Le case cubane hanno indicato un grande successo per il Paese. Concludiamo confermando che è un'ottima idea investire nell'industria immobiliare cubana.

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