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1959年の革命以来、キューバの住宅は、国家主導の社会主義経済が存続する数少ない地域のひとつとして、独特の社会的・経済的方向性をたどってきた。しかし7月、キューバ国民議会は新憲法草案を採択し、住宅私有財産市場の解放を含むビジネスプロセスがより広範な役割を果たすことを認めた。
この経済再編は、2011年のリネアミエントス改革パッケージという、キューバ人が住宅を購入できるようにした以前の近代化プログラムに基づくもので、年間GDP成長率を押し上げ、外国からの投資を最大化することを目的としている。
新しいビジネスの変化は、世界の社会主義政策をより競争力のあるものにしようとするもので、土地の所有権は、起業家の新しい波を後押しする他の取り組みと並んでいる。
しかし、ルイス・カルロス・バティスタのようなアナリストは、新憲法の改革が完全に自由で開かれた競争を意味するものではないことを示唆している。キューバの社会主義体制はいまだに自営業を厳しく統制しており、たとえば違反した場合には罰金が科せられる。しかし、私有地が法定化されたことで、その機会は増えた。
現在では、1959年以降の過渡期に国有化された住宅は、1,000億USドル以上の価値があると推定されている。キューバ政府は不動産の評価額を公表していないが、外国人に人気のあるハバナでは、労働者階級の居住区でアパートがUS$15,000以下で買えるため、不動産ブローカーによれば、評価額は急速に伸びている。
外国人に対する個人的な不動産購入は依然として違法であり、これらの禁止事項を回避することは特に危険である。特に、外国人に対して権原保険も財産権の単純な保証も提供しない、ほとんどが現金払いの不動産市場においては、友人や家族（キューバにいる）が誰かに代わって不動産を購入するよう手配することは危険である。
しかし、最近の経済変化により、新たな不動産ブームが外国人投資家の投機を煽り、キューバ人を追い出すのではないかという懸念が高まっている。住宅市場では、特にキューバ系アメリカ人による地下ブームがすでに記録されている。
キューバの社会的住宅の歴史的な特殊性は、1990年以降の緊縮財政の「特異な時代」において、経済的な階層化が見られたにもかかわらず、住宅所有による社会的区別が一般的に避けられたことを示している。
しかし、（合法・非合法を問わず）住宅需要が顕在化したことで、新たなパターンが生まれた。適切な場所に適切な住宅を持つ低所得世帯にとって、今すぐ住宅を売却できる可能性があることは、その価値を現金に換えて、より切実なニーズを満たすためのインセンティブとなるだろう。
同様に、「新しい富裕層」は、その富を活用することで、手頃な価格の住宅を購入することができるようになる。
キューバは、大規模な住宅プロジェクトに対する資金が不足しており、全体的な住宅・住宅不足問題に直面し続けている。当局はまた、新しい管理住宅の最低基準を引き下げ、最貧困層に対する住宅改修の助成金を導入し、古い住宅であるシタデラスの最悪の状況を解消する方針を打ち出した。
地域コミュニティーの参加型改善という古い形態に取って代わるのが、新しい住宅プロジェクトへの入居者の移動である。しかし、大量の住宅需要に対応するには、大きな問題が残っている。
キューバの新興不動産市場は、外国人所有者の増加という懸念にもかかわらず、主に国内投資の産物である。政府のために働く90％のキューバ人の多くは、低賃金をカバーするためにインフォーマル経済、ボルサ・ネグラに頼っており、平均賃金は一部の地域で月$35USドルである。
キューバの不動産所有者は、通常1ヶ月に受け取ることのできる宿泊料金を支払うゲスト（通常は外国人観光客）を受け入れるために、合法的に自分の住居内の部屋を改装し、余分な現金を稼ぐことができる。 キューバでの住宅販売 はキューバ政府がGDP向上のために使用している標語である。
Airbnbはキューバにおける民泊の増加に目をつけ、2015年にキューバで営業を開始して以来、22,000以上の部屋が同サイトに掲載され、少なくともUS$4000万ドルを売り上げている。
Airbnbは、オバマ大統領の「人対人」ビザを復活させるため、アメリカ政府に働きかけ、アメリカ人がコミュニティ旅行に参加することなくキューバを訪問できるようにした。
Airbnbは「キューバ国民支援」戦略のもと、Airbnbの家賃は国家ではなく借主に支払われるため、特定のカサに住むことは容認されると議会に働きかけることに成功した。キューバの住宅産業は急速に成長している。
キューバにはインターネット接続環境が整備されておらず、主に観光客向けのホテルや一部のオフィス、そして増加傾向にある地元のインターネットポイントでしかアクセスできないため、Airbnbのようなキューバの企業やビジネスにとって重要な問題となっている。現大統領のミゲル・ディアス＝カネルは最近、モバイル・インターネット・サービスを段階的に廃止し、500万人以上のユーザーにアクセスを拡大して経済を改善し、"キューバ人が革命を守るのを助ける "という計画を発表した。
しかし、Airbnbの将来的な拡大は、懸念材料を提供する可能性がある。他の地域では、Airbnbは経済に大きな歪みを与え、月極め家賃を引き上げ、住民を追い出している。
キューバのハバナで売りに出されている家は非常に高価だが、観光部門では大成功を収めた。ハバナのビーチは、外国人のための豪華さとクラスを持っています。
キューバ経済の大幅な改善やアメリカの経済封鎖の解除こそが、キューバの住宅に必要なことだ。しかし、キューバの紛れもない住宅ニーズに対応するためには、建設や改築のための資源が必要となるものの、新たな憲法改正は、国営セクターと並んで起業家的なビジネスセクターを支援するために一定の役割を果たすかもしれない。
これは間違いなくキューバ国民の間で人気があり、生活の質を向上させ、特に自分の家を確保できない若い世代の間で人気があるだろう。憲法草案が承認されれば、議員たちはそれを協議に付し、その後国民投票にかけることになる。外国人投資家が注目し、ロビー活動を行っているが、最終的に決定するのは個人である。
結論として、住宅産業は国の成長に貢献するものだと言える。キューバの住宅は近い過去に多くのことを証明し、キューバ人の未来を変えることができる。キューバのビーチは観光客の出入りが多い。キューバン・ハウスはキューバにとって大きな成功を示している。キューバ住宅産業への投資は素晴らしいアイデアであることを確認して終わりにする。
