1959년 혁명 이후 쿠바의 주택은 국가 주도의 사회주의 경제를 유지하고 있는 몇 안 되는 공동체 중 하나로서 독특한 사회적, 경제적 방향을 따라왔습니다. 그러나 지난 7월 쿠바 국회는 주거용 사유재산 시장의 자유화를 포함한 비즈니스 프로세스가 더 광범위한 역할을 한다는 것을 인정하는 새로운 헌법 초안을 채택했습니다.

이 경제 구조조정은 쿠바인의 주택 구입을 허용한 2011년 개혁 패키지인 리나미엔토스의 이전 현대화 프로그램을 기반으로 하며, 연간 GDP 성장을 촉진하고 외국인 투자를 극대화하는 것을 목표로 합니다.

새로운 비즈니스 변화는 세계의 사회주의 정책을 더욱 경쟁력 있게 만들고자 하며, 토지 소유권은 새로운 기업가들의 물결을 일으킬 다른 이니셔티브와 함께 자리 잡고 있습니다.

그러나 루이스 카를로스 바티스타 같은 분석가들은 새 헌법의 개혁이 완전히 자유롭고 개방적인 경쟁을 의미하지는 않는다고 주장합니다. 예를 들어 쿠바의 사회주의 체제는 여전히 자영업을 엄격하게 통제하고 있으며, 위반 시 벌금을 부과하고 있습니다. 하지만 사유지 소유가 법적으로 허용되면서 기회는 늘어났습니다.

현재 1959년 이후 과도기에 국유화된 주택의 가치는 미화 1,000억 달러가 넘는 것으로 추정됩니다. 쿠바 정부는 부동산 가치를 공개하지 않지만, 외국인에게 인기 있는 도시이자 노동자 계층이 거주하는 아바나에서는 미화 $15,000달러 미만으로 아파트를 구입할 수 있다고 부동산 중개업자들은 말합니다.

외국인의 사유재산 구매는 여전히 불법이며, 특히 소유권 보험이나 외국인에 대한 단순한 재산권 보장을 제공하지 않는 대부분 현금으로만 거래되는 부동산 시장에서 친구나 가족(쿠바에서는)이 다른 사람을 대신하여 부동산을 구매하도록 주선하는 등 이러한 금지 사항을 우회하는 것은 특히 위험합니다.

그러나 최근의 경제 변화로 인해 새로운 부동산 붐이 외국인 투자자의 투기를 부추기고 쿠바인을 쫓아낼 것이라는 우려가 제기되고 있습니다. 주택 시장에서는 이미 쿠바계 미국인을 중심으로 한 지하 붐이 일어나고 있습니다.

쿠바 사회주택의 역사적 특성은 1990년 이후 긴축의 '독특한 시대'에 일부 경제적 계층화에도 불구하고 주택 소유에 따른 사회적 차별을 일반적으로 피했음을 나타냅니다.

그러나 주택에 대한 새로운 수요(합법적이든 불법적이든)로 인해 가장 매력적인 장소에 가장 큰 구매력을 가진 사람들이 집중되는 새로운 패턴이 만들어졌습니다. 적절한 장소에 괜찮은 주택을 소유한 저소득층에게는 지금 주택을 판매할 수 있다는 잠재력이 더 중요한 필요를 충족하기 위해 그 가치를 현금으로 전환할 수 있는 인센티브가 될 수 있습니다.

마찬가지로, '새로운 부자'는 이제 자신이 선택한 장소에서 저렴한 주택을 구입할 수 있게 되어 부를 축적할 수 있게 됩니다.

쿠바는 대규모 주택 프로젝트에 대한 자금 부족으로 전반적인 주택 및 주택 부족 문제에 계속 직면하고 있습니다. 쿠바 당국은 또한 신규 관리 주택의 최소 기준을 낮추고, 극빈층을 위한 주택 개보수 보조금을 도입했으며, 노후 주택인 시타델라의 최악의 조건을 없애기 위한 정책을 수립했습니다.

오래된 형태의 지역 사회 참여 개선 방식을 대체하는 것은 세입자를 새로운 주택 프로젝트로 이전하는 것입니다. 그러나 대규모 주택 수요를 해결하는 데는 여전히 큰 문제가 남아 있습니다.

쿠바의 신흥 부동산 시장은 외국인 소유 증가에 대한 우려에도 불구하고 주로 국내 투자의 산물입니다. 정부를 위해 일하는 쿠바인의 90%는 비공식 경제인 볼사 네그라에 의존하여 저임금을 충당하고 있으며, 일부 지역에서는 평균 임금이 월 $35에 불과합니다.

쿠바의 숙소 소유주는 일반적으로 한 달에 받을 수 있는 하룻밤 숙박료를 지불하는 게스트(보통 외국인 관광객)를 호스트하여 추가 현금을 벌기 위해 주 거주지 내 방을 합법적으로 개조할 수 있습니다. 쿠바 판매용 주택 는 쿠바 정부가 더 나은 GDP를 위해 사용하는 모토입니다.

에어비앤비는 쿠바에서 개인 홈스테이의 성장세에 주목해 2015년 쿠바에서 서비스를 시작한 이래 2만2,000개 이상의 객실이 에어비앤비 사이트에 등록되어 최소 미화 1억4,000만 달러(한화 약 1,000억 원)의 수익을 올렸습니다.

에어비앤비는 미국인이 단체 여행의 일부가 아니더라도 쿠바를 방문할 수 있는 오바마 정부의 '개인 간' 비자를 복원하기 위한 미국 정부 로비 활동의 일환으로 쿠바가 가장 빠르게 성장하는 시장이라고 보도했습니다(초기 기반은 낮았지만).

에어비앤비는 '쿠바 국민 지원' 전략에 따라 에어비앤비 임대료가 국가가 아닌 세입자에게 지급되기 때문에 특정 주택에 거주하는 것이 용인될 것이라는 의회 로비를 성공적으로 수행했습니다. 쿠바의 주택 산업은 매우 빠르게 성장하고 있습니다.

쿠바의 대중적인 인터넷 연결 부족은 주로 관광 호텔과 일부 사무실, 그리고 점점 늘어나는 현지 인터넷 포인트에서만 접속할 수 있다는 점에서 쿠바 기업과 에어비앤비 같은 비즈니스의 주요 문제입니다. 현 대통령인 미겔 디아즈-카넬은 최근 모바일 인터넷 서비스를 단계적으로 폐지하고, 경제를 개선하기 위해 추가로 5백만 명의 사용자에게 인터넷 접속을 확대하며, "쿠바인들이 혁명을 방어할 수 있도록 돕겠다"는 계획을 발표했습니다.

그러나 에어비앤비의 향후 사업 연장은 우려할 만한 이유가 될 수 있습니다. 다른 지역에서는 월 임대료를 인상하고 거주자를 내쫓는 등 경제에 왜곡된 영향을 미쳤기 때문입니다.

쿠바 아바나에서 판매되는 주택은 매우 비싸지만 관광 부문에서 큰 성공을 거둔 것으로 입증되었습니다. 아바나의 해변은 외국인을 위한 고급스럽고 품격이 있습니다.

쿠바 경제가 크게 개선되거나 미국의 경제 봉쇄가 종식되어야 쿠바의 주택 공급이 개선될 수 있습니다. 그러나 새로운 헌법 개정은 쿠바의 부인할 수 없는 주택 수요를 해결하기 위해 건설 및 개보수를 위한 자원이 필요하지만, 국가 부문과 함께 기업가적 비즈니스 부문을 지원하는 방향으로 나아갈 수 있습니다.

이는 의심할 여지없이 쿠바 국민, 특히 내 집을 마련하지 못한 젊은 세대의 삶의 질을 개선하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 헌법 초안이 승인되면 의원들은 헌법 초안을 협의에 부치고 이후 국민 투표에 부칠 것입니다. 외국 투자자들이 감시와 로비를 하고 있지만 궁극적으로 결정은 국민 개개인이 할 것입니다.

결론적으로 저는 주택 산업이 쿠바의 성장에 많은 기여를 할 수 있다고 말할 수 있습니다. 쿠바의 주택은 가까운 과거에 많은 것을 증명했으며 쿠바인의 미래를 바꿀 수 있습니다. 쿠바의 해변에는 많은 관광객이 있습니다. 쿠바 주택은 국가에 큰 성공을 거두었습니다. 우리는 쿠바 주택 산업에 투자하는 것이 좋은 생각이라는 것을 확인하면서 끝납니다.

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