Desde a revolução de 1959, a habitação em Cuba tem seguido uma direção social e econômica distinta como uma das poucas comunidades sobreviventes com uma economia socialista liderada pelo Estado. Entretanto, em julho, a Assembleia Nacional de Cuba adotou um novo projeto de constituição que reconhece que os processos comerciais, incluindo a liberação do mercado de propriedade privada residencial, desempenham um papel mais amplo.

Essa reestruturação econômica se baseia em um programa anterior de modernização, o pacote de reformas de 2011 da Lineamientos, que inicialmente permitiu que os cubanos comprassem casas, com o objetivo de impulsionar o crescimento anual do PIB e maximizar o investimento estrangeiro.

As novas mudanças nos negócios buscam tornar as políticas socialistas do mundo mais competitivas, com a propriedade da terra ao lado de outras iniciativas que impulsionarão uma nova onda de empreendedores.

Entretanto, analistas como Luis Carlos Battista sugeriram que as reformas da nova constituição não significam uma concorrência totalmente livre e aberta. O sistema socialista de Cuba ainda controla rigidamente o trabalho autônomo, com multas por infrações, por exemplo. No entanto, as oportunidades aumentam com a mudança legal de terras privadas.

Atualmente, estima-se que as casas nacionalizadas na era de transição pós-1959 valham mais de US$100 bilhões. Embora o governo cubano não publique avaliações de propriedades, em Havana, uma cidade popular entre os estrangeiros e onde um apartamento pode ser comprado em um bairro de classe trabalhadora por menos de US$15.000, os corretores de imóveis dizem que as avaliações estão crescendo rapidamente.

As compras de propriedades privadas para estrangeiros continuam sendo ilegais, e contornar essas proibições é particularmente perigoso, principalmente em um mercado imobiliário que, em sua maioria, é feito todo em dinheiro e que não oferece seguro de título nem a simples garantia de direitos de propriedade para estrangeiros, fazendo com que um amigo ou membro da família (em Cuba) compre propriedades em nome de outra pessoa.

Entretanto, as recentes mudanças econômicas levantaram preocupações de que um novo boom imobiliário alimentaria a especulação de investidores estrangeiros e deslocaria os cubanos. No mercado imobiliário, já há um boom subterrâneo registrado, especialmente impulsionado por cubano-americanos.

As peculiaridades históricas da habitação social cubana indicam que a distinção social da propriedade da casa própria foi geralmente evitada, apesar de alguma estratificação econômica durante a "era única" de austeridade pós-1990.

Mas um novo padrão foi criado pela demanda emergente por moradia (seja legal ou ilegal) - uma concentração daqueles com maior poder aquisitivo nos locais mais atraentes. Para as famílias de baixa renda com uma casa decente em um local adequado, o potencial de vender casas agora seria um incentivo para transformar o valor em dinheiro para satisfazer necessidades mais críticas.

Da mesma forma, em locais de sua escolha, os "novos ricos" agora poderão comprar casas a preços acessíveis, pois agora poderão canalizar sua riqueza.

Cuba continua a enfrentar um problema geral de habitação e falta de moradia, com financiamento insuficiente para grandes projetos habitacionais. As autoridades também reduziram os padrões mínimos para novas moradias controladas, introduziram um subsídio para a reforma de casas para os mais pobres e estabeleceram uma política para eliminar algumas das piores condições das moradias mais antigas, as Citadelas.

A transferência de inquilinos para novos projetos habitacionais está substituindo as formas mais antigas de melhoria participativa das comunidades locais. No entanto, para atender às demandas habitacionais em massa, ainda há grandes problemas.

O mercado imobiliário emergente em Cuba é principalmente o produto de investimentos domésticos, apesar das preocupações com o aumento da propriedade estrangeira. Muitos dos 90% dos cubanos que trabalham para o governo dependem da economia informal, a bolsa negra, para cobrir a baixa remuneração, com salários médios de US$35 por mês em algumas áreas.

Um proprietário cubano pode legalmente converter quartos dentro de sua residência principal para hospedar um hóspede (geralmente um turista estrangeiro) que paga uma quantia por uma noite que muitos normalmente esperam receber em um mês para ganhar dinheiro extra. Casas à venda em Cuba é um lema usado pelo governo cubano para melhorar o PIB.

O Airbnb chamou a atenção para o crescimento das casas de família particulares em Cuba e mais de 22.000 quartos foram listados no site desde que ele começou a operar em Cuba em 2015, gerando pelo menos US$40 milhões.

A empresa informou que Cuba era seu mercado de crescimento mais rápido, como parte dos esforços de lobby do governo americano do Airbnb para restaurar os vistos "people-to-people" de Obama, que permitem que os americanos visitem a ilha sem fazer parte de uma viagem comunitária (embora a partir de uma base inicial baixa).

O Airbnb fez um lobby bem-sucedido junto ao Congresso para que, de acordo com a estratégia "Apoio ao povo cubano", morar em uma casa específica fosse tolerado, já que o aluguel do Airbnb vai para os inquilinos e não para o Estado. O setor imobiliário cubano está crescendo muito rapidamente.

A falta de conectividade em massa com a Internet em Cuba, acessível principalmente apenas em hotéis turísticos, alguns escritórios e um número crescente de pontos de Internet locais, é um problema importante para empresas e negócios cubanos como o Airbnb. Miguel Diaz-Canel, o atual presidente, revelou recentemente planos para eliminar gradualmente os serviços de Internet móvel, estender o acesso a mais 5 milhões de usuários para melhorar a economia e "ajudar os cubanos a defender sua revolução".

A futura extensão do Airbnb pode, no entanto, ser motivo de preocupação. Em outros lugares, o Airbnb teve um grande impacto de distorção na economia, aumentando os aluguéis mensais e expulsando os residentes.

As casas à venda em Havana, Cuba, são muito caras, mas provaram ser um enorme sucesso no departamento de turismo. As praias de Havana têm luxo e classe para os estrangeiros.

Uma melhora significativa na economia cubana e/ou o fim do bloqueio econômico dos EUA é o que a habitação em Cuba precisa. No entanto, as novas mudanças constitucionais podem contribuir de alguma forma para apoiar um setor empresarial ao lado do setor estatal, embora sejam necessários recursos para construção e reforma para atender às inegáveis necessidades habitacionais de Cuba.

Isso, sem dúvida, seria popular entre os cidadãos cubanos, melhorando sua qualidade de vida e, particularmente, entre a geração mais jovem, que não poderia garantir suas próprias casas. Depois que o projeto de constituição for aprovado, os legisladores o colocarão em consulta e, posteriormente, em um referendo nacional. Os investidores estrangeiros estão observando e fazendo lobby, mas, em última análise, serão os indivíduos que decidirão.

Para concluir, posso dizer que o setor imobiliário tem muito a acrescentar ao crescimento do país. As casas cubanas provaram muito no passado próximo e podem mudar o futuro dos cubanos. As praias de Cuba têm uma grande afluência de turistas. As casas cubanas têm indicado grande sucesso para o país. Concluímos confirmando que é uma ótima ideia investir no setor imobiliário cubano

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