После революции 1959 года жилищное строительство на Кубе, как в одном из немногих сохранившихся сообществ с социалистической экономикой, управляемой государством, имело своеобразное социально-экономическое направление. Однако в июле Национальная ассамблея Кубы приняла проект новой конституции, в котором признается более широкая роль хозяйственных процессов, в том числе освобождение рынка частной собственности на жилье.

Эта реструктуризация экономики опирается на предыдущую программу модернизации - пакет реформ Lineamientos 2011 года, который изначально позволил кубинцам приобретать жилье, был направлен на ускорение ежегодного роста ВВП и максимальное привлечение иностранных инвестиций.

Новые преобразования в бизнесе призваны сделать социалистические страны мира более конкурентоспособными, а собственность на землю - наравне с другими инициативами, способствующими появлению новой волны предпринимателей.

Однако, по мнению таких аналитиков, как Луис Карлос Баттиста, реформы новой конституции не означают полной свободы и открытости конкуренции. Социалистическая система Кубы по-прежнему жестко контролирует самозанятость, например, штрафуя за нарушения. Тем не менее, возможности для этого расширяются благодаря законодательному закреплению частной земли.

По оценкам специалистов, стоимость домов, национализированных в переходный период после 1959 г., составляет более 100 млрд. долл. Хотя кубинское правительство не публикует оценки стоимости недвижимости, в Гаване, городе, популярном среди иностранцев, где квартиру в рабочем квартале можно купить менее чем за 15 тыс. долларов США, по словам брокеров, стоимость недвижимости быстро растет.

Покупка частной недвижимости иностранцам остается незаконной, и обходить эти запреты особенно опасно, особенно на рынке недвижимости, где в основном все наличные, не предусматривающем ни титульного страхования, ни простой гарантии прав собственности для иностранцев, организуя покупку недвижимости от имени друга или члена семьи (на Кубе).

Однако последние экономические изменения вызвали опасения, что новый бум в сфере недвижимости будет способствовать спекуляциям иностранных инвесторов и вытеснению кубинцев. На рынке жилья уже зафиксирован подпольный бум, в первую очередь за счет американцев кубинского происхождения.

Исторические особенности кубинского социального жилья свидетельствуют о том, что социального выделения из числа собственников жилья, как правило, не происходило, несмотря на некоторое экономическое расслоение в период "уникальной эпохи" жесткой экономии после 1990 года.

Однако в связи с появлением спроса на жилье (как легального, так и нелегального) возникла новая закономерность - концентрация тех, кто обладает наибольшей покупательной способностью, в наиболее привлекательных местах. Для семей с низкими доходами, имеющих достойный дом в подходящем месте, возможность продать жилье сейчас станет стимулом превратить его стоимость в наличные деньги для удовлетворения более важных потребностей.

Аналогичным образом, "новые богатые" смогут приобретать доступное жилье в тех местах, которые они выберут сами, поскольку теперь они смогут направить свое богатство в нужное русло.

На Кубе сохраняется общая проблема нехватки жилья и жилищного фонда, при этом финансирование крупных жилищных проектов осуществляется в недостаточном объеме. Власти также снизили минимальные стандарты для нового контролируемого жилья, ввели грант на ремонт жилья для беднейших слоев населения и разработали политику по ликвидации некоторых наихудших условий в старом жилье - "Цитаделяс".

На смену старым формам благоустройства местных сообществ приходит переселение жильцов в новые жилищные проекты. Однако в удовлетворении массового спроса на жилье остаются серьезные проблемы.

Развивающийся рынок недвижимости на Кубе - это в основном продукт внутренних инвестиций, несмотря на опасения по поводу роста иностранной собственности. Многие из 90% кубинцев, работающих на государство, полагаются на неформальную экономику, "болса негра", чтобы покрыть низкую зарплату, которая в некоторых районах составляет в среднем US$35 в месяц.

Владелец кубинской недвижимости может на законных основаниях переоборудовать комнаты в своем основном жилище для приема гостя (обычно иностранного туриста), который платит за одну ночь сумму, которую обычно может рассчитывать получить за месяц, чтобы заработать дополнительные деньги. Дома на продажу в Кубе это девиз, используемый кубинским правительством для улучшения ВВП.

Airbnb привлек внимание к росту числа частных домовладений на Кубе: с момента начала его работы на Кубе в 2015 году на сайте было размещено более 22 тыс. комнат, что позволило выручить не менее $40 млн долл.

В рамках лоббистской деятельности Airbnb в США по восстановлению выданных Обамой виз "people-to-people", позволяющих американцам посещать остров без участия в общественной поездке (хотя и с низкой начальной базой), компания сообщила, что самым быстрорастущим рынком для нее является Куба.

Airbnb успешно пролоббировала в Конгрессе идею о том, что в рамках стратегии "Поддержка кубинского народа" проживание в конкретной casa будет разрешено, поскольку арендная плата Airbnb идет арендаторам, а не государству. Кубинская жилищная индустрия развивается очень быстро.

Отсутствие на Кубе массового подключения к Интернету, доступного в основном только в туристических отелях, некоторых офисах и растущем количестве местных точек доступа в Интернет, является ключевой проблемой для кубинских предприятий и бизнеса, такого как Airbnb. Мигель Диас-Канель, нынешний президент, недавно обнародовал планы по постепенному отказу от услуг мобильного Интернета, расширению доступа для дополнительных 5 млн. пользователей с целью улучшения экономики и "помощи кубинцам в защите своей революции".

Однако дальнейшее распространение Airbnb может стать поводом для беспокойства. В других странах она оказывает значительное деформирующее воздействие на экономику, повышая месячную арендную плату и изгоняя жителей.

Дома на продажу в Гаване, Куба, стоят очень дорого, но пользуются огромным успехом в туристическом секторе. Пляжи в Гаване - это роскошь и класс для иностранцев.

Значительное улучшение состояния кубинской экономики и/или прекращение экономической блокады со стороны США - это то, в чем нуждается жилье на Кубе. Однако новые изменения в конституции могут в некоторой степени поддержать предпринимательский бизнес-сектор наряду с государственным, хотя для удовлетворения несомненных потребностей Кубы в жилье необходимы средства на строительство и реконструкцию.

Это, несомненно, будет востребовано кубинскими гражданами, повысит качество их жизни, особенно среди молодого поколения, не имеющего возможности обеспечить себя жильем. После утверждения проекта конституции законодатели вынесут его на обсуждение, а затем и на общенациональный референдум. Иностранные инвесторы наблюдают за развитием событий и лоббируют свои интересы, но в конечном итоге решение будут принимать сами люди.

В заключение я могу сказать, что жилищная индустрия может многое дать для развития страны. Кубинские дома многое доказали в недалеком прошлом и могут изменить будущее кубинцев. Пляжи на Кубе отличаются высокой посещаемостью туристами. Кубинские дома свидетельствуют о большом успехе страны. В заключение мы подтверждаем, что инвестировать в кубинскую жилищную индустрию - отличная идея.

Откройте для себя удивительную кубинскую жилищную индустрию, нажав кнопку ЗДЕСЬ