1959 devriminden bu yana Küba'da konut sektörü, devlet güdümlü Sosyalist ekonomiye sahip az sayıdaki toplumdan biri olarak kendine özgü bir sosyal ve ekonomik yön izlemiştir. Ancak Temmuz ayında Küba Ulusal Meclisi, konut özel mülkiyet piyasasının serbest bırakılması da dahil olmak üzere iş süreçlerinin daha geniş bir rol oynadığını kabul eden yeni bir anayasa taslağını kabul etti.

Bu ekonomik yeniden yapılanma, daha önceki bir modernizasyon programı olan ve başlangıçta Kübalıların ev satın almasına izin veren, yıllık GSYİH büyümesini artırmayı ve yabancı yatırımı en üst düzeye çıkarmayı amaçlayan 2011 reform paketi Lineamientos'un üzerine inşa edilmiştir.

Yeni iş dünyası değişiklikleri, yeni bir girişimci dalgasını harekete geçirecek diğer girişimlerin yanı sıra toprak mülkiyeti ile dünyanın sosyalist politikalarını daha rekabetçi hale getirmeyi amaçlamaktadır.

Ancak Luis Carlos Battista gibi analistler yeni anayasada yapılan reformların tamamen serbest ve açık bir rekabet anlamına gelmediğini öne sürmektedir. Küba'nın sosyalist sistemi serbest meslekleri hala sıkı bir şekilde kontrol etmekte, örneğin ihlaller için para cezaları öngörmektedir. Yine de özel arazilerin yasal olarak el değiştirmesiyle fırsatlar artmıştır.

Şu anda 1959 sonrası geçiş döneminde kamulaştırılan evlerin değerinin $100 milyar ABD dolarının üzerinde olduğu tahmin edilmektedir. Küba hükümeti emlak değerlerini yayınlamasa da, yabancılar arasında popüler bir şehir olan ve işçi sınıfı bir mahallede bir dairenin $15,000 US $'dan daha ucuza satın alınabildiği Havana'da, emlak komisyoncuları değerlerin hızla arttığını söylüyor.

Yabancıların özel mülk satın almaları yasadışı olmaya devam etmektedir ve bu yasakları aşmak, özellikle de yabancılar için ne tapu sigortası ne de mülkiyet haklarının basit bir garantisini sağlayan çoğunlukla nakit emlak piyasasında, bir arkadaş veya aile üyesinin (Küba'da) bir başkası adına mülk satın almasını ayarlamak özellikle tehlikelidir.

Ancak son ekonomik değişiklikler, yeni bir emlak patlamasının yabancı yatırımcı spekülasyonunu körükleyeceği ve Kübalıları yerlerinden edeceği endişelerini artırdı. Konut piyasasında halihazırda, özellikle Kübalı Amerikalılar tarafından yönlendirilen bir yeraltı patlaması kaydedilmiştir.

Küba sosyal konutlarının tarihsel özellikleri, 1990 sonrası 'benzersiz kemer sıkma dönemi' sırasında bazı ekonomik tabakalaşmalara rağmen, ev sahipliğinden kaynaklanan sosyal ayrımlardan genellikle kaçınıldığını göstermektedir.

Ancak konutta ortaya çıkan talep (yasal veya yasadışı olsun) yeni bir model yaratmıştır - en büyük satın alma gücüne sahip olanların en cazip yerlerde yoğunlaşması. Uygun bir yerde düzgün bir evi olan düşük gelirli aileler için, evleri şimdi satma potansiyeli, daha kritik ihtiyaçları karşılamak için değeri nakde çevirmek için bir teşvik olacaktır.

Benzer şekilde, "yeni zenginler" artık servetlerini kanalize edebilecekleri için kendi seçtikleri yerlerde uygun fiyatlı evler satın alabilecekler.

Küba, büyük konut projeleri için yetersiz finansman ile genel bir konut ve barınma sıkıntısı sorunuyla karşı karşıya kalmaya devam etmektedir. Yetkililer ayrıca yeni kontrollü konutlar için asgari standartları düşürmüş, en yoksullar için ev yenileme hibesi getirmiş ve Citadelas adı verilen eski konutlardaki en kötü koşullardan bazılarını ortadan kaldırmak için bir politika oluşturmuştur.

Yerel toplulukların eski katılımcı iyileĢtirme biçimlerinin yerini kiracıların yeni konut projelerine aktarılması almıĢtır. Ancak toplu konut taleplerinin karĢılanmasında önemli sorunlar devam etmektedir.

Küba'da gelişmekte olan emlak piyasası, yabancı mülkiyetindeki artış endişelerine rağmen, esas olarak yerli yatırımın ürünüdür. Devlet için çalışan Kübalıların yüzde 90'ının çoğu, bazı bölgelerde ayda ortalama $35 ABD doları olan düşük ücretleri karşılamak için kayıt dışı ekonomi olan bolsa Negra'ya güveniyor.

Kübalı bir mülk sahibi, bir gece için normalde birçok kişinin bir ayda almayı umabileceği bir meblağ ödeyen bir misafiri (genellikle yabancı bir turist) ağırlamak ve fazladan para kazanmak için ana konutundaki odaları yasal olarak dönüştürebilir. Küba'da satılık evler Küba hükümeti tarafından daha iyi bir GSYİH için kullanılan bir slogandır.

Airbnb, Küba'daki özel ev pansiyonculuğunun büyümesine dikkat çekti ve 2015 yılında Küba'da faaliyet göstermeye başladığından bu yana sitede 22.000'den fazla oda listelenerek en az $40 milyon ABD doları tutarında gelir elde edildi.

Airbnb'nin, Obama'nın Amerikalıların bir topluluk gezisinin parçası olmadan adayı ziyaret etmelerine olanak tanıyan "halktan halka" vizelerini (düşük bir başlangıç tabanından da olsa) geri getirmek için ABD hükümetine yönelik lobi çalışmalarının bir parçası olarak Küba'nın en hızlı büyüyen pazarları olduğunu bildirdi.

Airbnb, "Küba Halkına Destek" stratejisi kapsamında, Airbnb kirası devlete değil kiracılara gittiği için belirli bir casa'da yaşamanın tolere edileceği konusunda Kongre'de başarılı bir lobi faaliyeti yürüttü. Küba konut sektörü çok hızlı büyüyor.

Küba'da yalnızca turistik otellerde, bazı ofislerde ve sayıları giderek artan yerel internet noktalarında erişilebilen kitlesel internet bağlantısının olmaması, Kübalı işletmeler ve Airbnb gibi işletmeler için önemli bir sorun teşkil ediyor. Mevcut Devlet Başkanı Miguel Diaz-Canel, kısa süre önce mobil internet hizmetlerini aşamalı olarak kaldırmayı, ekonomiyi iyileştirmek ve "Kübalıların devrimlerini savunmalarına yardımcı olmak" için ekstra 5 milyon kullanıcıya erişimi genişletmeyi planladığını açıkladı.

Ancak Airbnb'nin gelecekteki uzantısı endişe kaynağı olabilir. Başka yerlerde, aylık kiraları artırarak ve sakinleri dışarı çıkararak ekonomi üzerinde büyük bir bozucu etkisi oldu.

Küba, Havana'da satılık evler çok pahalıdır ancak turizm departmanında büyük bir başarı kanıtlamıştır. Havana'daki plajlar yabancılar için lüks ve şıktır.

Küba'da konut ihtiyacının karşılanması için Küba ekonomisinde önemli bir iyileşme ve/veya ABD ekonomik ablukasının sona ermesi gerekmektedir. Bununla birlikte, Küba'nın yadsınamaz konut ihtiyacını karşılamak için inşaat ve yenileme için kaynak gerekmesine rağmen, yeni anayasal değişiklikler devlet sektörünün yanı sıra girişimci bir iş sektörünü desteklemek için bir yol kat edebilir.

Bu durum hiç şüphesiz Küba vatandaşları arasında ve özellikle de kendi evlerini güvence altına alamayan genç nesil arasında popüler olacak ve yaşam kalitelerini arttıracaktır. Anayasa taslağı onaylandıktan sonra kanun yapıcılar bunu istişareye ve ardından da ulusal referanduma sunacak. Yabancı yatırımcılar izliyor ve lobi faaliyetleri yürütüyor, ancak nihai kararı bireyler verecek.

Sonuç olarak, konut sektörünün ülkenin büyümesine katacağı çok şey olduğunu söyleyebilirim. Küba evleri yakın geçmişte çok şey kanıtladı ve Kübalıların geleceğini değiştirebilir. Küba'daki plajlar yüksek bir turist katılımına sahip. Küba evleri ülke için büyük bir başarıya işaret ediyor. Küba konut sektörüne yatırım yapmanın harika bir fikir olduğunu onaylayarak bitiriyoruz

Tıklayarak Küba'nın muhteşem konut sektörünü keşfedin İŞTE