在哈瓦那汗流浃背的炎热天气里，人们很容易变得兴奋起来，尤其是当古巴住房市场的限制不断放松的时候。 但不要忘乎所以，除非你和新婚的古巴妻子或丈夫一起兴奋不已，否则这可能就是你通往最近的家园天堂的门票，这将有助于你在古巴购买房产。

古巴刚刚宣布将修改宪法，并将为财产权提供保障，但具体细节尚不清楚。 本季度晚些时候将举行全民公决，新宪法几乎肯定会得到古巴人民的认可。 古巴政府的政策可能有利于在古巴购买房地产。

飞到哈瓦那，找到当地的房地产中介，他们会帮你找到一个准备出售自己的房子或公寓来换取现金的古巴人。 再说一遍，这里是狂野的西部，作为外国人，你的财产权得不到保障。 

你买房的古巴人迟早会回来，并要求收回房子吗？ 古巴当局能来起诉你并没收你的财产吗？

无视这些危险，与当地的房地产中介合作，在改建你的房产后，将其高价卖给另一个外国人。 然后再想办法把你的钱带出古巴。

古巴的市场值得关注。 古巴的年国内生产总值约为 $800 亿美元，2015 年上半年的增长率为 4.7%。 其国内生产总值的很大一部分（73%）来自专业服务行业，23% 来自建筑等行业。 其人均 GDP 为 $10,200 美元，高于菲律宾、越南和印度等发展中国家。 古巴的通货膨胀率控制在 5% 以下，一般债务占 GDP 的比例仅为 35%。 古巴的 500 万劳动力主要受雇于政府部门，因此失业率保持在 3% 的低水平。

嫁给古巴人

这样，您的古巴伴侣就可以用您带入该国的资金合法购买房产。 不过，这也有一个问题。 房产将在他们的名下，而不是你的名下。 这通常意味着，"权宜婚姻 "很可能不是在岛上购买房产的最佳方法。

当然，如果一段婚姻能够持续足够长的时间，使古巴的法律发生变化，并在事后获得房屋产权或您的房屋份额，那么这段婚姻就是值得的。

Marryingacuban 是一个帮助外国人与古巴当地人结婚的在线网站，这将有助于您实现在古巴购买房地产的目标。 

外国拥有的财产

最后，有许多建筑--如哈瓦那的某些公寓楼系列，甚至是昂贵的度假村--是批准外国买家购买的。 鉴于这些建筑的现状，它们通常价格不菲，但这可能是在古巴投资最安全、也是最实惠的方式。

随着古巴政府将更多的房产归类为向外国人提供的房产，这一领域也将不断扩大。 不要指望作为外国人或与古巴人结婚的人在几年内就能在古巴拥有完全的产权。 但是，在新总统的领导下，古巴可能会一步一步地慢慢启动房地产市场。 

以古巴合作伙伴、亲戚或朋友的名义购买房屋：

根据法律规定，目前的市场只向岛上的古巴人或临时居住在海外的人开放。外国人，如居住在其他任何国家的古巴人，正在购买古巴合作伙伴、家人或朋友的房产。

这有助于外国人在古巴购买土地，帮助企业发展。古巴合作伙伴和亲戚被视为在古巴房地产业大展拳脚的宝贵资产。

在古巴购买房产前应了解的重要信息

在古巴，您无需缴纳房地产税。在北美，有融资机构帮助购房者筹集新房资金，而在古巴，您只需用古巴银行账户中的钱支付即可。

在北美，人们可以想拥有多少房子就拥有多少房子。 在古巴（根据 2011 年 11 月生效的法律），古巴人只能在城镇拥有一套住房，在农村拥有另一套住房，这是古巴政府为防止投机性购买和一个业主积累大量财产而做出的努力。

在加拿大，（根据加拿大法律）非居民与加拿大居民和公民在加拿大购买、拥有或出售房产方面享有完全相同的权利。 而在古巴，只有古巴公民和永久居民才能买卖房产。

你会发现有一些卖房者希望以极高的价格出售房产，这主要是因为他们的房产是他们拥有的唯一资产，并引发业主对其房产的看法受到情感价值的影响。 很多家庭认为自己的房子比一般的房子值钱，他们认为这一定会反映在销售价格上。遗憾的是，事实并非如此。 从古巴市场来看，房屋价格过高的可能性不仅表明要价无法实现，而且还有可能将潜在买家拒之门外，因为过高的价格可能会使房屋蒙上污名。

以下是您的最终程序。 在决定出售之前，购房者必须到古巴银行存入所决定的金额（CUP，或 "古巴比索"），以获得房屋。 (该金额不得低于房产的法定价值）。只有这样，任何外国人才能在古巴购买房产。

结论

最后，我可以说，古巴被公认为是一个前途光明的国家，拜登担任新总统后，两国关系将得到缓和，这将使古巴再次腾飞。旅游业与农业一样被视为最佳创收产业。满足一定条件的外国人可以在古巴轻松购买房产，并进入创业领域。

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