Seit der Revolution von 1959 hat der kubanische Wohnungsbau als eine der wenigen überlebenden Gemeinschaften mit einer staatlich gelenkten sozialistischen Wirtschaft eine ausgeprägte soziale und wirtschaftliche Richtung eingeschlagen. Im Juli nahm die kubanische Nationalversammlung jedoch einen neuen Verfassungsentwurf an, der anerkennt, dass Geschäftsprozesse, einschließlich der Freigabe des privaten Wohnungsmarktes, eine größere Rolle spielen.

Diese wirtschaftliche Umstrukturierung baut auf einem früheren Modernisierungsprogramm auf, dem Lineamientos-Reformpaket von 2011, das den Kubanern zunächst den Erwerb von Wohneigentum ermöglichte und darauf abzielte, das jährliche BIP-Wachstum zu steigern und ausländische Investitionen zu maximieren.

Neue Veränderungen in der Wirtschaft zielen darauf ab, die sozialistische Politik der Welt wettbewerbsfähiger zu machen, wobei der Grundbesitz neben anderen Initiativen eine neue Welle von Unternehmern hervorbringen wird.

Analysten wie Luis Carlos Battista haben jedoch darauf hingewiesen, dass die Reformen der neuen Verfassung nicht zu einem völlig freien und offenen Wettbewerb führen. Das sozialistische System Kubas kontrolliert die Selbständigkeit nach wie vor streng, beispielsweise durch Geldstrafen bei Verstößen. Dennoch werden die Möglichkeiten durch die gesetzliche Verlagerung von Privatland erweitert.

Man schätzt, dass die in der Übergangszeit nach 1959 verstaatlichten Häuser heute über $100 Milliarden US wert sind. Obwohl die kubanische Regierung keine Immobilienbewertungen veröffentlicht, sagen Immobilienmakler, dass in Havanna, einer bei Ausländern beliebten Stadt, in der eine Wohnung in einem Arbeiterviertel für weniger als $15.000 US-Dollar zu haben ist, die Bewertungen schnell steigen.

Private Immobilienkäufe an Ausländer sind nach wie vor illegal, und die Umgehung dieser Verbote ist besonders gefährlich, vor allem auf einem Immobilienmarkt, der größtenteils bar bezahlt wird und auf dem es weder eine Eigentumsversicherung noch die einfache Garantie von Eigentumsrechten für Ausländer gibt, indem ein Freund oder ein Familienmitglied (in Kuba) veranlasst wird, Immobilien im Namen einer anderen Person zu kaufen.

Die jüngsten wirtschaftlichen Veränderungen haben jedoch die Befürchtung aufkommen lassen, dass ein neuer Immobilienboom die Spekulation ausländischer Investoren anheizen und Kubaner verdrängen könnte. Auf dem Wohnungsmarkt ist bereits ein unterirdischer Boom zu verzeichnen, der vor allem von kubanischen Amerikanern getragen wird.

Die historischen Besonderheiten des kubanischen sozialen Wohnungsbaus deuten darauf hin, dass trotz einer gewissen wirtschaftlichen Schichtung während der "einzigartigen Ära" der Sparmaßnahmen nach 1990 eine soziale Abgrenzung vom Wohneigentum im Allgemeinen vermieden wurde.

Durch die aufkommende Nachfrage nach Wohnraum (ob legal oder illegal) hat sich jedoch ein neues Muster herausgebildet - eine Konzentration derjenigen mit der größten Kaufkraft an den attraktivsten Orten. Für einkommensschwache Familien, die über ein angemessenes Haus an einem geeigneten Ort verfügen, wäre die Möglichkeit, Häuser jetzt zu verkaufen, ein Anreiz, den Wert in Bargeld umzuwandeln, um wichtigere Bedürfnisse zu befriedigen.

Ebenso werden die "Neureichen" nun in der Lage sein, an Orten ihrer Wahl erschwingliche Wohnungen zu erwerben, da sie nun in der Lage sind, ihren Reichtum zu kanalisieren.

Kuba hat nach wie vor mit einem allgemeinen Wohnungsproblem zu kämpfen und verfügt über keine ausreichenden Mittel für große Wohnungsbauprojekte. Die Behörden haben auch die Mindeststandards für neue kontrollierte Wohnungen gesenkt, einen Zuschuss für die Renovierung von Häusern für die Ärmsten eingeführt und eine Politik zur Beseitigung einiger der schlimmsten Zustände in älteren Wohnungen, den Citadelas, eingeführt.

An die Stelle älterer Formen der partizipativen Verbesserung lokaler Gemeinschaften tritt der Transfer von Mietern in neue Wohnprojekte. Bei der Bewältigung des Bedarfs an Massenwohnungen gibt es jedoch nach wie vor große Probleme.

Der aufstrebende Immobilienmarkt in Kuba ist in erster Linie das Ergebnis inländischer Investitionen, trotz der Befürchtungen, dass der ausländische Besitz zunehmen könnte. Viele der 90 Prozent der Kubaner, die für die Regierung arbeiten, sind auf die Schattenwirtschaft, die bolsa negra, angewiesen, um die niedrigen Löhne zu decken, die in einigen Gebieten bei durchschnittlich $35 US-Dollar pro Monat liegen.

Ein kubanischer Immobilieneigentümer kann rechtmäßig Zimmer in seinem Hauptwohnsitz umwandeln, um einen Gast (in der Regel einen ausländischen Touristen) zu beherbergen, der für eine Nacht einen Betrag zahlt, den viele normalerweise in einem Monat erhalten würden, um zusätzliches Geld zu verdienen. Häuser zum Verkauf in Kuba ist ein Motto, das die kubanische Regierung für ein besseres BIP verwendet.

Airbnb hat das Wachstum von Privatunterkünften in Kuba bemerkt, und seit der Aufnahme des Betriebs in Kuba im Jahr 2015 wurden mehr als 22.000 Zimmer auf der Website aufgeführt, die mindestens $40 Millionen US-Dollar einbrachten.

Es berichtet, dass Kuba der am schnellsten wachsende Markt ist, da Airbnb sich bei der US-Regierung für die Wiedereinführung von Obamas "People-to-People"-Visa einsetzt, die es Amerikanern erlauben, die Insel zu besuchen, ohne Teil einer Gemeinschaftsreise zu sein (wenn auch von einer niedrigen Ausgangsbasis aus).

Airbnb hat im Kongress erfolgreich dafür geworben, dass im Rahmen der Strategie "Unterstützung für das kubanische Volk" das Wohnen in einer bestimmten Casa toleriert wird, da die Airbnb-Miete an die Mieter und nicht an den Staat geht. Die kubanische Wohnungswirtschaft wächst sehr schnell.

Das Fehlen eines Masseninternets in Kuba, das in erster Linie nur in Touristenhotels, einigen Büros und einer zunehmenden Zahl lokaler Internetpunkte zur Verfügung steht, ist ein zentrales Problem für kubanische Unternehmen und Betriebe wie Airbnb. Miguel Diaz-Canel, der derzeitige Präsident, stellte kürzlich Pläne vor, die mobilen Internetdienste abzuschaffen, den Zugang auf weitere 5 Millionen Nutzer auszuweiten, um die Wirtschaft zu verbessern und "den Kubanern zu helfen, ihre Revolution zu verteidigen".

Die künftige Ausweitung von Airbnb könnte jedoch Anlass zur Sorge geben. Andernorts hat Airbnb die Wirtschaft stark verzerrt, indem es die monatlichen Mietpreise in die Höhe getrieben und die Bewohner vertrieben hat.

Häuser zum Verkauf in Havanna, Kuba sind sehr teuer, aber erwies sich als ein großer Erfolg in der Tourismus-Abteilung. Strände in Havanna haben Luxus und Klasse für die Ausländer.

Was der Wohnungsbau in Kuba braucht, ist eine deutliche Verbesserung der kubanischen Wirtschaft und/oder die Aufhebung der US-Wirtschaftsblockade. Neue Verfassungsänderungen könnten jedoch einen Beitrag zur Unterstützung eines unternehmerischen Geschäftssektors neben dem staatlichen Sektor leisten, auch wenn dafür Mittel für den Bau und die Renovierung erforderlich sind, um den unbestreitbaren Bedarf an Wohnraum in Kuba zu decken.

Dies wäre bei den kubanischen Bürgern zweifellos sehr beliebt und würde ihre Lebensqualität verbessern, insbesondere bei der jüngeren Generation, die sich keine eigenen Wohnungen leisten kann. Nach der Verabschiedung des Verfassungsentwurfs wird der Gesetzgeber ihn zur Konsultation und anschließend zu einem nationalen Referendum ausschreiben. Ausländische Investoren beobachten das Geschehen und betreiben Lobbyarbeit, aber letztlich werden die Bürger selbst entscheiden.

Abschließend kann ich sagen, dass die Wohnungswirtschaft einen großen Beitrag zum Wachstum des Landes leisten kann. Die kubanischen Häuser haben in der nahen Vergangenheit viel bewiesen und können die Zukunft der Kubaner verändern. Die Strände in Kuba haben eine hohe Besucherzahl. Die kubanischen Häuser haben einen großen Erfolg für das Land bedeutet. Wir bestätigen abschließend, dass es eine gute Idee ist, in die kubanische Wohnungswirtschaft zu investieren.

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