Es fácil entusiasmarse con el sudoroso calor de La Habana, sobre todo cuando se trata de la cada vez mayor relajación de las restricciones al mercado de la vivienda en Cuba. Pero no se deje llevar, a menos que usted se está emocionando con su nueva esposa o esposo cubano que sólo puede ser su boleto a lo que parece ser el paraíso más reciente casa, que le ayudará para la compra de propiedades en Cuba.

Cuba acaba de anunciar que revisará su Constitución y también que garantizará los derechos de propiedad, aunque los detalles concretos aún no están claros. Habrá un referéndum a finales de esta temporada, en el que la nueva constitución recibirá casi con toda seguridad el visto bueno del pueblo cubano. Las políticas del gobierno cubano podrían ser beneficiosas para la compra de bienes inmuebles en Cuba.

Vuela a La Habana y localiza a un agente inmobiliario regional, que te pondrá en contacto con un cubano dispuesto a vender su propia casa o apartamento para conseguir dinero en efectivo. Una vez más, este es el salvaje oeste, y sus derechos de propiedad debido a que un extranjero no está garantizada, para esto, usted puede comprar una casa en Cuba por sí mismo. 

¿Puede el cubano al que le compraste la casa volver tarde o temprano y reclamar la casa? ¿Pueden las autoridades cubanas venir a demandarle y expropiarle su propiedad?

Ignora esos peligros, lánzate con ese agente inmobiliario local y después de remodelar tu propiedad, inviértela a un alto precio a otro extranjero. Luego busca la manera de sacar tu dinero de Cuba.

El mercado cubano puede ser digno de mención. Su PIB anual es de aproximadamente 1.400 millones de PTT, que ha crecido a un ritmo del 4,7% en el primer semestre de 2015. Una cantidad sustancial de su PIB, 73%, procede del sector de los servicios profesionales, y 23% de negocios como la construcción. Su PIB per cápita de 10.200 PT4T lo sitúa por encima de países en desarrollo como Filipinas, Vietnam e India. Su inflación está controlada, por debajo de 5%, y su deuda general en relación con el PIB es de sólo el 35% del PIB. La mano de obra cubana, de cinco millones de personas, está empleada principalmente por las autoridades, por lo que su tasa de desempleo sigue siendo baja (3%).

Casarse con un cubano

De este modo, su pareja cubana podrá comprar una propiedad legalmente con el dinero que usted introduzca en el país. Sin embargo, hay un inconveniente. La propiedad estará a su nombre, quizás no al tuyo. Eso suele significar que los matrimonios de conveniencia probablemente no sean el método perfecto para intentar hacerse con algo en la isla.

Naturalmente, si una unión puede durar lo suficiente como para que la legislación cambie en Cuba y uno obtenga a posteriori el título de propiedad de la casa o de su parte de la casa, entonces puede valer la pena.

Marryingacuban es un sitio web en línea que ayuda al extranjero a casarse con un local en Cuba, ya que esto le ayudará a lograr su objetivo de comprar bienes raíces en Cuba. 

Propiedad extranjera

Por último, hay muchos edificios -como ciertas colecciones de pisos en La Habana, o incluso complejos turísticos caros- que están aprobados para compradores extranjeros. Suelen ser caros por el estado en que se encuentran, pero puede que sea la forma más segura, aunque apenas la más asequible, de invertir en Cuba.

Y esta es un área que debería crecer a medida que más propiedades sean categorizadas por el gobierno cubano como en oferta para extranjeros. No espere usted como extranjero, tampoco como casado con una cubana, tener derechos completos de propiedad en Cuba por varios años. Pero puede ser que bajo su nuevo Presidente, Cuba lentamente ponga en marcha el mercado inmobiliario un paso a la vez. 

Adquirir una casa a título de pareja, pariente o amigo cubano:

Por legislación, al mercado actual sólo pueden acceder los cubanos de la isla o las personas que residen temporalmente en el extranjero. Los extranjeros, como los cubanos residentes en cualquier otra nación, adquieren propiedades a partir de los títulos de socios, familiares o amigos cubanos.

Esto ayuda al extranjero a comprar terrenos en Cuba que ayudarían al crecimiento del negocio. Los socios y parientes cubanos se consideran un activo valioso para que cualquier persona deje su huella en la industria inmobiliaria de Cuba.

Datos clave que debe conocer antes de comprar propiedades en Cuba

En Cuba no se pagan impuestos inmobiliarios. En Norteamérica, existen instituciones financieras que ayudan a los compradores a financiar su nueva casa, mientras que en Cuba basta con pagar con dinero de una cuenta bancaria cubana.

En Norteamérica, la gente puede tener tantas casas como quiera. En Cuba (según la ley vigente desde noviembre de 2011) los cubanos están limitados a poseer una sola casa en la ciudad y otra en el campo, este es un esfuerzo del gobierno cubano para evitar la compra especulativa y la acumulación de grandes propiedades de un solo propietario.

De vuelta a Canadá, (en cumplimiento de la legislación canadiense) los no residentes tienen exactamente los mismos derechos que los residentes y ciudadanos de Canadá en cuanto a la compra, posesión o venta de propiedades en Canadá. En Cuba, sólo los ciudadanos cubanos y los residentes permanentes están autorizados a vender y comprar la propiedad.

Encontrará varios vendedores de viviendas que buscan vender a precios extremos, principalmente porque su propiedad es el único activo que poseen y provocan que las opiniones de los propietarios sobre sus propiedades se vean influidas por el valor sentimental. Muchas familias creen que sus casas valen mucho más de lo normal y suponen que esto debe reflejarse en el precio de venta. Desgraciadamente, no funciona así. En el mercado cubano, la posibilidad de una casa sobrevalorada no sólo indica que no se cumplirá el precio solicitado, sino que también existe el peligro de desanimar a los posibles compradores, ya que un precio desorbitado podría estigmatizar la casa.

Este es su procedimiento final. Antes de la decisión de la venta, el comprador debe acudir a algún banco cubano para depositar la cantidad decidida a cubrir (CUP, o "pesos cubanos") para obtener la vivienda. (Este valor no debe ser inferior al valor legal de la propiedad). Sólo así cualquier extranjero puede comprar una propiedad en Cuba.

Conclusión

Para concluir, puedo decir que Cuba es reconocida como un país con un futuro brillante, y con Biden como nuevo Presidente, se facilitarán las relaciones entre ambos países, lo que permitirá a Cuba volver a volar. La industria del turismo está considerada como la mejor industria generadora de ingresos junto con la agricultura. Los extranjeros que cumplan ciertos requisitos pueden comprar propiedades en Cuba con facilidad y entrar en el campo de la iniciativa empresarial.

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