É fácil ficar empolgado com o calor suado de Havana, principalmente quando se trata do afrouxamento constante das restrições ao mercado imobiliário em Cuba. Mas não se empolgue, a não ser que esteja se empolgando com sua nova esposa ou marido cubano, que pode ser sua passagem para o que parece ser o mais recente paraíso de casas, que o ajudará a comprar propriedades em Cuba.

Cuba acaba de anunciar que revisará sua constituição e também oferecerá segurança aos direitos de propriedade, embora os detalhes precisos ainda não estejam claros. Haverá um referendo no final desta temporada, no qual a nova constituição será quase com certeza aprovada pelo povo cubano. As políticas do governo cubano podem ser benéficas para a compra de imóveis em Cuba.

Voe para Havana e encontre um agente imobiliário da região, que o colocará em contato com um cubano que esteja disposto a vender sua própria casa ou apartamento para receber dinheiro. Novamente, este é o Velho Oeste, e seus direitos de propriedade como estrangeiro não são garantidos, por isso, você pode comprar uma casa em Cuba para si mesmo. 

O cubano de quem você comprou a casa pode retornar mais cedo ou mais tarde e reivindicar a casa? As autoridades cubanas podem processá-lo e expropriar sua propriedade?

Ignore esses perigos, mergulhe de cabeça com esse agente imobiliário local e, depois de reformar sua propriedade, revenda-a por um preço alto para outro estrangeiro. Em seguida, encontre uma maneira de tirar seu dinheiro de Cuba.

O mercado de Cuba pode ser digno de nota. Seu PIB anual é de aproximadamente $80 bilhões, que vem crescendo a uma taxa de 4,7% no primeiro semestre de 2015. Uma quantidade substancial de seu PIB, 73%, é derivada do setor de serviços profissionais e 23% de negócios como construção. Seu PIB per capita de $10.200 o coloca acima de países em desenvolvimento como Filipinas, Vietnã e Índia. Sua inflação está sob controle, abaixo de 5%, e sua dívida geral em relação ao PIB foi de apenas 35% do PIB. A força de trabalho de Cuba, de cinco milhões de pessoas, é empregada principalmente pelas autoridades, portanto, sua taxa de desemprego permanece baixa, em 3%.

Casar com um cubano

Dessa forma, seu parceiro cubano poderá comprar um imóvel legalmente com o dinheiro que você trouxer para o país. No entanto, há um problema. A propriedade estará no nome dele, talvez não no seu. Isso geralmente significa que os casamentos de conveniência provavelmente não são o método perfeito para tentar conseguir algo na ilha.

Naturalmente, se uma união durar o tempo suficiente para que a legislação mude em Cuba e para que a pessoa obtenha, após o fato, o título de propriedade da casa ou de sua parte na casa, então pode valer a pena.

Marryingacuban é um site on-line que ajuda o estrangeiro a se casar com um local em Cuba, pois isso o ajudará a atingir sua meta de comprar imóveis em Cuba. 

Propriedade estrangeira

Por fim, há muitos edifícios - como certas coleções de edifícios planos em Havana, ou até mesmo resorts caros - que são aprovados para compradores estrangeiros. Em geral, esses imóveis são caros devido ao estado em que se encontram, mas podem ser a maneira mais segura, se não a mais econômica, de investir em Cuba.

E essa é uma área que deve crescer à medida que mais propriedades forem categorizadas pelo governo cubano como sendo oferecidas a estrangeiros. Não espere que você, como estrangeiro, e também como casado com uma cubana, tenha direitos completos de propriedade em Cuba por vários anos. Mas pode ser que, com o novo presidente, Cuba inicie lentamente o mercado imobiliário, um passo de cada vez. 

Comprar uma casa com os títulos de parceiros, parentes ou amigos cubanos:

Pela legislação, o mercado atual está disponível apenas para os cubanos na ilha ou para pessoas que residem temporariamente no exterior. Os estrangeiros, como os cubanos residentes em qualquer outro país, estão comprando propriedades dos títulos de parceiros, familiares ou amigos cubanos.

Isso ajuda o estrangeiro a comprar um terreno em Cuba que ajudaria o negócio a crescer. Os parceiros e parentes cubanos são considerados um ativo valioso para qualquer pessoa que queira deixar sua marca no setor imobiliário de Cuba.

Fatos importantes que você deve saber antes de comprar propriedades em Cuba

Em Cuba, você não paga impostos imobiliários. Na América do Norte, há instituições de financiamento que ajudam os compradores a financiar sua nova casa, enquanto em Cuba você pode simplesmente pagar com dinheiro de uma conta bancária cubana.

Na América do Norte, as pessoas podem ter quantas casas quiserem. Em Cuba (de acordo com a lei em vigor a partir de novembro de 2011), os cubanos estão limitados a ter uma única casa na cidade e outra no campo. Esse é um esforço do governo cubano para evitar compras especulativas e o acúmulo de grandes propriedades de um único proprietário.

De volta ao Canadá, (em conformidade com a legislação canadense) os não residentes têm exatamente os mesmos direitos que os residentes e cidadãos do Canadá em termos de compra, posse ou venda de propriedades no Canadá. Em Cuba, apenas cidadãos cubanos e residentes permanentes têm permissão para vender e comprar a propriedade.

Você encontrará vários vendedores de casas que procuram vender a preços extremos, principalmente porque a propriedade é o único bem que possuem e faz com que as opiniões dos proprietários sobre suas propriedades sejam influenciadas pelo valor sentimental. Muitas famílias acreditam que suas casas valem muito mais do que o normal e presumem que isso deve se refletir no preço de venda. Infelizmente, não é assim que funciona. No mercado cubano, a possibilidade de uma casa superfaturada não apenas indica que o preço pedido não será cumprido, mas também há o risco de afastar compradores em potencial, pois um preço exorbitante pode estigmatizar a casa.

Aqui está seu procedimento final. Antes da decisão da venda, o comprador deve ir a algum banco cubano para depositar o valor decidido para cobrir (CUP, ou "pesos cubanos") a aquisição da casa. (Esse valor não deve ser menor do que o valor legal da propriedade). Somente dessa forma qualquer estrangeiro pode comprar um imóvel em Cuba.

Conclusão

Para concluir, posso dizer que Cuba é reconhecida como um país com um futuro brilhante e, com Biden como novo presidente, isso facilitará as relações entre os dois países, o que permitirá que Cuba volte a voar. O setor de turismo é considerado o melhor setor gerador de receita, juntamente com a agricultura. Estrangeiros que atendam a certos requisitos podem comprar propriedades em Cuba com facilidade e entrar no campo do empreendedorismo.

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