È facile entusiasmarsi per il caldo sudato dell'Avana, soprattutto quando si tratta di allentare i vincoli del mercato immobiliare a Cuba. Ma non lasciatevi trasportare, a meno che non vi stiate eccitando con la vostra nuova moglie o marito cubano che potrebbe essere il vostro biglietto per quella che sembra essere la più recente casa paradisiaca, che vi aiuterà per l'acquisto di proprietà a Cuba.

Cuba ha appena annunciato di voler rivedere la propria costituzione e di voler garantire i diritti di proprietà, anche se i dettagli precisi non sono ancora chiari. Nel corso di questa stagione si terrà un referendum, in cui la nuova costituzione sarà quasi sicuramente approvata dal popolo cubano. Le politiche del governo cubano potrebbero essere vantaggiose per l'acquisto di immobili a Cuba.

Volate a L'Avana e trovate un agente immobiliare regionale che vi metterà in contatto con un cubano disposto a vendere la propria casa o appartamento per ottenere denaro. Anche in questo caso, si tratta del Far West e i vostri diritti di proprietà in quanto stranieri non sono garantiti; per questo, potete acquistare una casa a Cuba per voi stessi. 

Il cubano da cui avete acquistato la casa può tornare prima o poi e rivendicare la casa? Le autorità cubane possono venire a farvi causa ed espropriare la vostra proprietà?

Ignorate i pericoli, immergetevi in un'agenzia immobiliare locale e, dopo aver ristrutturato la vostra proprietà, vendetela a un prezzo elevato a un altro straniero. Poi trovate un modo per portare i vostri soldi fuori da Cuba.

Il mercato di Cuba può essere degno di nota. Il suo PIL annuale è di circa $80 miliardi, con un tasso di crescita del 4,7% nella prima metà del 2015. Una parte consistente del PIL, 73%, deriva dal settore dei servizi professionali e 23% da attività come l'edilizia. Il PIL pro capite, pari a $10.200, è superiore a quello di Paesi in via di sviluppo come Filippine, Vietnam e India. L'inflazione è sotto controllo, a meno di 5%, e il debito pubblico in rapporto al PIL è appena il 35% del PIL. La forza lavoro di Cuba, pari a cinque milioni di persone, è impiegata principalmente dalle autorità, per cui il tasso di disoccupazione rimane basso, pari a 3%.

Sposare un cubano

In questo modo il vostro partner cubano può acquistare legalmente un immobile con il denaro che portate nel Paese. Tuttavia, c'è un problema. La proprietà sarà intestata a loro e non a voi. Ciò significa che i matrimoni di convenienza non sono probabilmente il metodo ideale per cercare di ottenere qualcosa sull'isola.

Naturalmente, se un'unione può durare abbastanza a lungo da far cambiare la legislazione a Cuba e da permettere di ottenere a posteriori il titolo di proprietà della casa o della propria quota di casa, allora può valere la pena di farlo.

Marryingacuban è un sito web online che aiuta gli stranieri a sposare una persona del posto a Cuba, in quanto ciò vi aiuterà a raggiungere il vostro obiettivo di acquistare un immobile a Cuba. 

Proprietà straniera

Infine, ci sono molti edifici - come alcune collezioni di appartamenti all'Avana, o persino costosi resort - che sono approvati per gli acquirenti stranieri. Di solito sono costosi, dato lo stato in cui si trovano, ma potrebbero essere il modo più sicuro, se non addirittura il più conveniente, per investire a Cuba.

Si tratta di un'area che dovrebbe crescere man mano che un maggior numero di proprietà viene classificato dal governo cubano come offerta agli stranieri. Non aspettatevi che uno straniero, anche se sposato con un cubano, possa avere pieni diritti di proprietà a Cuba per diversi anni. Tuttavia, è possibile che, grazie al nuovo Presidente, Cuba avvii lentamente il mercato immobiliare, un passo alla volta. 

Acquisto di una casa a titolo di partner cubano, parenti o amici:

Per legge, il mercato attuale è disponibile solo per i cubani dell'isola o per chi risiede temporaneamente all'estero. Gli stranieri, come i cubani residenti in qualsiasi altra nazione, acquistano le proprietà dai titoli di partner cubani, familiari o amici.

Questo aiuta lo straniero ad acquistare un terreno a Cuba che aiuterebbe l'azienda a crescere. I partner e i parenti cubani sono considerati una risorsa preziosa per chiunque voglia lasciare il segno nel settore immobiliare di Cuba.

Fatti chiave da conoscere prima di acquistare proprietà a Cuba

A Cuba non si pagano tasse immobiliari. In Nord America, ci sono istituti di finanziamento che aiutano gli acquirenti a finanziare la loro nuova casa, mentre a Cuba si può semplicemente pagare con denaro proveniente da un conto bancario cubano.

In Nord America, le persone possono avere tutte le case che vogliono. A Cuba (secondo la legge in vigore dal novembre 2011) i cubani sono limitati a possedere un'unica casa in città e un'altra in campagna, per evitare acquisti speculativi e l'accumulo di grandi proprietà da parte di un unico proprietario.

In Canada, (in conformità con la legislazione canadese) i non residenti hanno esattamente gli stessi diritti dei residenti e dei cittadini canadesi in termini di acquisto, possesso o vendita di proprietà in Canada. A Cuba, solo i cittadini cubani e i residenti permanenti sono autorizzati a vendere e acquistare proprietà.

Ci sono molti venditori di case che cercano di vendere a prezzi estremi, soprattutto perché la loro proprietà è l'unico bene che possiedono e le opinioni dei proprietari sulle loro proprietà sono influenzate dal valore sentimentale. Molte famiglie credono che la loro casa valga molto di più della norma e presumono che questo si rifletta nel prezzo di vendita. Purtroppo non funziona così. Nel mercato cubano, l'eventualità di una casa troppo cara non indica solo che il prezzo richiesto non sarà rispettato, ma c'è anche il pericolo di allontanare i potenziali acquirenti, poiché un prezzo esorbitante potrebbe stigmatizzare la casa.

Ecco la procedura finale. Prima della decisione di vendita, l'acquirente deve recarsi in una banca cubana per depositare l'importo deciso a copertura (CUP, o "pesos Cubanos") per ottenere la casa. (Questo valore non deve essere inferiore al valore legale dell'immobile). Solo in questo modo qualsiasi straniero può acquistare una proprietà a Cuba.

Conclusione

Per concludere, posso dire che Cuba è riconosciuta come un Paese con un futuro brillante e che con Biden come nuovo Presidente, le relazioni tra i due Paesi si distenderanno e Cuba potrà tornare a volare. L'industria del turismo è considerata la migliore fonte di reddito insieme all'agricoltura. Gli stranieri, se soddisfano determinati requisiti, possono acquistare facilmente proprietà a Cuba ed entrare nel campo dell'imprenditoria.

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