От потной жары в Гаване легко прийти в восторг, особенно когда речь идет о постоянном ослаблении ограничений на рынке жилья на Кубе. Но не стоит увлекаться, если только вы не радуетесь своей новой кубинской жене или мужу, которые могут стать вашим билетом в, казалось бы, самый настоящий домашний рай, что поможет вам при покупке недвижимости на Кубе.

Куба только что объявила о пересмотре своей конституции, а также об обеспечении гарантий прав собственности, хотя точные детали пока не ясны. В конце этого сезона будет проведен референдум, на котором новая конституция почти наверняка будет одобрена кубинским народом. Политика кубинского правительства может быть выгодна для покупки недвижимости на Кубе.

Прилетев в Гавану, найдите регионального агента по недвижимости, который сведет вас с кубинцем, готовым продать свой дом или квартиру, чтобы получить деньги. Опять же, это Дикий Запад, и ваши права на собственность как иностранца не гарантированы, поэтому вы можете купить дом на Кубе для себя. 

Может ли кубинец, у которого вы купили дом, рано или поздно вернуться и предъявить права на дом? Могут ли кубинские власти прийти, подать на вас в суд и экспроприировать вашу собственность?

Не обращая внимания на эти опасности, погрузитесь в работу с местным агентом по недвижимости и, переделав свою собственность, сдайте ее по высокой цене другому иностранцу. Затем найдите способ вывезти свои деньги с Кубы.

Рынок Кубы можно назвать достойным внимания. Ее годовой ВВП составляет около $80 млрд. рублей, темпы роста которого в первом полугодии 2015 года составили 4,7%. Значительная часть ВВП - 73% - приходится на сектор профессиональных услуг, а 23% - на такие виды деятельности, как строительство. ВВП на душу населения составляет $10 200, что выше, чем в таких развивающихся странах, как Филиппины, Вьетнам и Индия. Инфляция находится под контролем и составляет менее 5%, а общий долг по отношению к ВВП составляет всего 35% от ВВП. Пятимиллионная рабочая сила Кубы в основном занята в органах власти, поэтому уровень безработицы остается низким - 3%.

Выйти замуж за кубинца

Таким образом, ваш кубинский партнер может приобрести недвижимость на законных основаниях на деньги, ввезенные вами в страну. Однако здесь есть одна загвоздка. Недвижимость будет оформлена на их имя, а не на ваше. Это означает, что брак по расчету, скорее всего, не является идеальным методом для того, чтобы попытаться приобрести что-то на острове.

Естественно, если союз может продлиться достаточно долго для того, чтобы на Кубе изменилось законодательство и человек смог после этого получить право собственности на дом или на свою долю в нем, то он может быть просто выгодным.

Marryingacuban - это онлайновый сайт, который помогает иностранцам выйти замуж за местного жителя на Кубе, так как это поможет вам достичь цели - приобрести недвижимость на Кубе. 

Имущество, находящееся в иностранной собственности

Наконец, существует множество зданий - например, некоторые многоквартирные дома в Гаване или даже дорогие курорты, - которые разрешены для иностранных покупателей. Они, как правило, стоят дорого, учитывая их состояние, но, возможно, это самый надежный и даже самый доступный способ инвестирования на Кубе.

И эта область должна расширяться по мере того, как все больше объектов недвижимости будет отнесено кубинским правительством к категории предлагаемых иностранцам. Не стоит ожидать, что вы, как иностранец, а также состоящий в браке с кубинцем, будете иметь полные права на собственность на Кубе в течение нескольких лет. Но возможно, что при новом президенте Куба будет постепенно, шаг за шагом, открывать рынок недвижимости. 

Приобретение жилья на титулы кубинских партнеров, родственников или друзей:

В соответствии с законодательством, существующий рынок доступен только для кубинцев, проживающих на острове, или лиц, временно проживающих за рубежом. Иностранцы, например кубинцы, проживающие в любом другом государстве, приобретают недвижимость на правах собственности кубинских партнеров, родственников или друзей.

Это помогает иностранцу приобрести на Кубе землю, которая будет способствовать развитию бизнеса. Кубинские партнеры и родственники считаются ценным активом для тех, кто хочет заявить о себе в сфере недвижимости Кубы.

Основные факты, которые необходимо знать перед покупкой недвижимости на Кубе

На Кубе вы не платите налоги на недвижимость. В Северной Америке существуют финансовые организации, которые помогают покупателям финансировать покупку нового дома, в то время как на Кубе вы можете просто заплатить деньгами со счета в кубинском банке.

В Северной Америке люди могут иметь столько домов, сколько захотят. На Кубе (согласно закону, вступившему в силу с ноября 2011 г.) кубинцы могут иметь только один дом в городе и один в сельской местности, что является попыткой правительства Кубы предотвратить спекулятивные покупки и накопление большого количества недвижимости у одного владельца.

В Канаде (в соответствии с канадским законодательством) нерезиденты имеют точно такие же права, как резиденты и граждане Канады, в отношении приобретения, владения или продажи недвижимости в Канаде. На Кубе продавать и покупать недвижимость разрешено только кубинским гражданам и постоянным резидентам.

Некоторые продавцы жилья стремятся продать его по завышенным ценам, главным образом потому, что их недвижимость является единственным активом, которым они владеют, а также потому, что на мнение собственников об их недвижимости влияют сентиментальные ценности. Многие семьи считают, что их дома стоят гораздо больше, чем обычные, и полагают, что это должно быть отражено в цене продажи. К сожалению, это не так. На кубинском рынке завышенная цена дома не только свидетельствует о том, что запрашиваемая цена не будет достигнута, но и о том, что есть опасность оттолкнуть потенциальных покупателей, поскольку завышенная цена может наложить на дом клеймо позора.

Вот последняя процедура. До принятия решения о продаже покупатель должен обратиться в какой-либо кубинский банк, чтобы внести определенную сумму для покрытия (CUP, или "песо кубано") для получения жилья. (Эта сумма не должна быть меньше юридической стоимости недвижимости). Только таким образом любой иностранец может приобрести недвижимость на Кубе.

Заключение

В заключение я могу сказать, что Куба признана страной со светлым будущим, и с приходом Байдена на пост нового президента это облегчит отношения между двумя странами, что позволит Кубе снова летать. Туристическая отрасль, наряду с сельским хозяйством, считается наиболее доходной. Иностранцы, выполнив определенные требования, могут легко приобрести недвижимость на Кубе и заняться предпринимательством.

Откройте для себя наши удивительные объекты на острове Куба, нажав кнопку ЗДЕСЬ