Il est facile de s'enthousiasmer dans la chaleur moite de La Havane, en particulier lorsqu'il s'agit de l'assouplissement constant des contraintes du marché immobilier à Cuba. Mais ne vous laissez pas emporter, à moins que vous ne soyez en train de vous exciter avec votre nouvelle femme ou votre nouveau mari cubain qui pourrait bien être votre billet pour ce qui semble être le plus récent paradis domestique, qui vous aidera à acheter des propriétés à Cuba.

Cuba vient d'annoncer qu'elle allait réviser sa constitution et garantir les droits de propriété, bien que les détails précis ne soient pas encore clairs. Un référendum sera organisé dans le courant de la saison, au cours duquel la nouvelle constitution sera presque certainement approuvée par le peuple cubain. Les politiques du gouvernement cubain pourraient être bénéfiques pour l'achat de biens immobiliers à Cuba.

Prenez l'avion pour La Havane et trouvez un agent immobilier régional qui vous mettra en contact avec un Cubain prêt à vendre sa maison ou son appartement pour obtenir de l'argent. Encore une fois, c'est le Far West et vos droits de propriété en tant qu'étranger ne sont pas garantis, mais vous pouvez acheter une maison à Cuba pour vous-même. 

Le Cubain à qui vous avez acheté la maison peut-il revenir tôt ou tard et revendiquer la maison ? Les autorités cubaines peuvent-elles vous poursuivre en justice et vous exproprier ?

Ignorez ces dangers, faites appel à un agent immobilier local et, après avoir rénové votre propriété, vendez-la à un prix élevé à un autre étranger. Trouvez ensuite un moyen de sortir votre argent de Cuba.

Le marché cubain est digne d'intérêt. Son PIB annuel est d'environ $80 milliards, qui a augmenté à un taux de 4,7 pour cent au cours du premier semestre 2015. Une grande partie de son PIB, 73%, provient du secteur des services professionnels, et 23% d'entreprises telles que la construction. Son PIB par habitant, qui s'élève à 10 200 euros, est supérieur à celui de pays en développement comme les Philippines, le Viêt Nam et l'Inde. L'inflation est maîtrisée, à moins de 5%, et la dette générale ne représente que 35 % du PIB. La main-d'œuvre cubaine, qui compte cinq millions de personnes, est principalement employée par les autorités, de sorte que le taux de chômage reste faible (3%).

Épouser un Cubain

De cette manière, votre partenaire cubain peut acheter un bien immobilier en toute légalité avec l'argent que vous apportez dans le pays. Il y a toutefois un hic. La propriété sera à son nom, et peut-être pas au vôtre. Cela signifie généralement que les mariages de complaisance ne sont probablement pas la méthode idéale pour essayer d'acquérir quelque chose sur l'île.

Naturellement, si une union peut durer suffisamment longtemps pour que la législation change à Cuba et que l'on puisse, après coup, obtenir le titre de propriété de la maison ou de sa part de la maison, alors cela peut en valoir la peine.

Marryingacuban est un site web en ligne qui aide les étrangers à se marier avec un habitant de Cuba, ce qui leur permettra d'atteindre leur objectif d'achat d'un bien immobilier à Cuba. 

Biens appartenant à des étrangers

Enfin, de nombreux bâtiments - tels que certains ensembles d'immeubles à La Havane, ou même des stations balnéaires coûteuses - sont approuvés pour les acheteurs étrangers. Ces immeubles sont généralement onéreux compte tenu de leur état, mais il s'agit peut-être du moyen le plus sûr, voire le plus abordable, d'investir à Cuba.

Il s'agit d'un domaine qui devrait se développer au fur et à mesure que le gouvernement cubain classera de plus en plus de biens immobiliers dans la catégorie des biens proposés aux étrangers. Ne vous attendez pas à ce qu'en tant qu'étranger, ou en tant que personne mariée à un Cubain, vous ayez des droits de propriété complets à Cuba avant plusieurs années. Mais il se peut que, sous l'égide de son nouveau président, Cuba lance lentement le marché de l'immobilier, étape par étape. 

L'achat d'une maison aux titres de partenaires cubains, de parents ou d'amis :

En vertu de la législation, le marché actuel n'est accessible qu'aux Cubains de l'île ou aux personnes résidant temporairement à l'étranger. Les étrangers, tels que les Cubains résidant dans d'autres pays, achètent des propriétés sur la base des titres de propriété de leurs partenaires cubains, de leur famille ou de leurs amis.

Cela permet à l'étranger d'acheter des terrains à Cuba qui contribueront à la croissance de son entreprise. Les partenaires et les parents cubains sont considérés comme un atout précieux pour toute personne souhaitant se faire une place dans le secteur de l'immobilier à Cuba.

Faits essentiels à connaître avant d'acheter des biens immobiliers à Cuba

À Cuba, vous ne payez pas de taxes immobilières. En Amérique du Nord, il existe des institutions de financement qui aident les acheteurs à financer leur nouvelle maison, alors qu'à Cuba, vous pouvez simplement payer avec de l'argent provenant d'un compte bancaire cubain.

En Amérique du Nord, les gens peuvent avoir autant de maisons qu'ils le souhaitent. À Cuba (selon la loi en vigueur depuis novembre 2011), les Cubains ne peuvent posséder qu'une seule maison en ville et une autre à la campagne. Il s'agit d'un effort du gouvernement cubain pour empêcher les achats spéculatifs et l'accumulation de grandes propriétés par un seul propriétaire.

Au Canada, (conformément à la législation canadienne), les non-résidents ont exactement les mêmes droits que les résidents et les citoyens du Canada en termes d'achat, de possession ou de vente de biens immobiliers au Canada. À Cuba, seuls les citoyens cubains et les résidents permanents sont autorisés à vendre et à acheter des biens immobiliers.

Plusieurs vendeurs de maisons cherchent à vendre à des prix extrêmes, principalement parce que leur propriété est le seul actif qu'ils possèdent et que l'opinion des propriétaires sur leur propriété est influencée par la valeur sentimentale. De nombreuses familles pensent que leur maison vaut beaucoup plus que la moyenne et supposent que cela doit se refléter dans le prix de vente. Malheureusement, ce n'est pas le cas. Sur le marché cubain, l'éventualité d'une maison surévaluée n'indique pas seulement que le prix demandé ne sera pas atteint, mais qu'il y a également un risque de rebuter les acheteurs potentiels, car un prix exorbitant pourrait stigmatiser la maison.

Voici la procédure finale. Avant la décision de vente, l'acheteur doit se rendre dans une banque cubaine pour y déposer le montant décidé pour couvrir (CUP, ou "pesos Cubanos") l'obtention de la maison. (Ce montant ne doit pas être inférieur à la valeur légale de la propriété). Ce n'est que de cette manière que tout étranger peut acheter une propriété à Cuba.

Conclusion

En conclusion, je peux dire que Cuba est reconnu comme un pays avec un brillant avenir, et avec Biden comme nouveau président, les relations entre les deux pays vont s'améliorer, ce qui permettra à Cuba de reprendre son envol. L'industrie du tourisme est considérée comme la meilleure industrie génératrice de revenus, avec l'agriculture. Les étrangers qui remplissent certaines conditions peuvent facilement acheter des propriétés à Cuba et se lancer dans l'entrepreneuriat.

Découvrez nos magnifiques propriétés sur l'île de Cuba en cliquant sur ICI