キューバで物件を購入するには？完全ガイド

ハバナの汗ばむような暑さから、特にキューバの住宅市場への制約が緩和され続けていることに興奮するのは簡単だ。しかし、キューバの不動産を購入するためにあなたを助ける、ちょうど最近の家の楽園と思われるものへのあなたのチケットかもしれないあなたの新しいキューバの妻や夫と一緒に興奮している場合を除き、夢中にならないでください。

キューバは憲法を改正し、財産権の保障を行うと発表した。今シーズン後半には国民投票が行われ、新憲法はほぼ間違いなくキューバ国民から承認されるだろう。キューバ政府の政策は、キューバでの不動産購入に有益かもしれない。

ハバナに飛んで、地域の不動産屋を探せば、現金を得るために自分の家やアパートを売る用意のあるキューバ人を紹介してくれるだろう。繰り返しますが、ここは西部開拓時代であり、外国人であるあなたの財産権は保証されていません。

その家を購入したキューバ人が、遅かれ早かれ戻ってきて、その家の所有権を主張することはできるのでしょうか？キューバ当局がやってきてあなたを訴え、財産を収奪することはできるのか？

そんな危険は無視して、この地元の不動産屋に飛び込み、物件をリフォームした後、別の外国人に高値で売り渡す。そしてキューバからお金を引き出す方法を見つけるのだ。

キューバの市場は注目に値する。その年間GDPはおよそ1兆4,800億円で、2015年上半期には4.7％の成長率を示している。 GDPの大部分、73%は専門サービス業から、23%は建築業などから得られている。一人当たりGDPは$10,200で、フィリピン、ベトナム、インドなどの発展途上国よりも大きい。インフレ率は5%以下と抑制されており、一般債務の対GDP比はわずか35％である。キューバの500万人の労働力は主に当局に雇用されているため、失業率は3%と低いままである。

キューバ人と結婚する

こうすることで、あなたのキューバ人パートナーは、あなたがキューバに持ち込んだお金で合法的に不動産を購入することができる。しかし、それには問題がある。その不動産は彼らの名義になり、あなたの名義にはならないかもしれない。つまり、便宜的な結婚は、キューバで何かを手に入れようとするには完璧な方法ではないということだ。

当然ながら、キューバで法律が改正され、家の所有権や自分の持ち分が事実上得られるまで、結婚が長続きするのであれば、それはそれで価値がある。

Marryingacubanは、外国人がキューバで現地の人と結婚するためのオンラインウェブサイトです。

外資系不動産

最後に、ハバナの平屋や高価なリゾートなど、外国人バイヤーに認可されている建物も多い。これらの建物は通常、その状態を考えると高価だが、キューバに投資する方法としては、かろうじて最も手ごろであるとしても、最も安全な方法かもしれない。

キューバ政府が外国人向けに提供する不動産が増えるにつれて、この分野も成長するはずだ。外国人であるあなたが、キューバ人と結婚したあなたが、数年間キューバで完全な財産権を持つことを期待してはいけない。しかし、新大統領の下、キューバはゆっくりと一歩ずつ不動産市場を立ち上げていくのかもしれない。

キューバのパートナー、親戚、友人の名義で家を購入する：

法律により、現在の市場は島内のキューバ人または海外に一時的に居住している人だけが利用できる。他の国に居住するキューバ人などの外国人は、キューバ人のパートナー、家族、友人の名義から不動産を購入している。

これは外国人がキューバで土地を購入し、ビジネスを成長させるのに役立つ。キューバの不動産業界において、キューバ人のパートナーや親戚は、誰にとっても貴重な資産とみなされる。

キューバの不動産を購入する前に知っておくべき重要な事実

キューバでは不動産税はかからない。北米では、購入者が新居を購入するための資金を援助する金融機関があるが、キューバではキューバの銀行口座からのお金だけで支払うことができる。

北米では、人々は好きなだけ家を持つことができる。キューバでは（2011年11月現在施行されている法律によれば）、キューバ人は街中に一軒、田舎にもう一軒と、所有する家を制限されている。これは、投機的な購入や、一人の所有者による大きな財産の蓄積を防ぐためのキューバ政府の努力である。

カナダに戻ると、（カナダの法律に従って）非居住者は、カナダでの不動産の購入、所有、売却に関して、カナダの居住者や市民とまったく同じ権利を有する。キューバでは、キューバ市民と永住権保持者だけが不動産の売買を許可されている。

その財産は彼らが所有する唯一の資産であり、その財産に対する所有者の意見が感傷的な価値に影響されるきっかけとなるためである。多くの家族は、自分の家は一般的なものよりも素晴らしい価値があると信じており、彼らはこれが販売価格に反映されなければならないと推定している。残念ながら、そうはいかない。キューバ市場からは、高値の家の可能性は、希望価格が満たされないことを示すだけでなく、法外な価格が家に汚名を着せる可能性があるため、潜在的な買い手を遠ざける危険性もある。

これが最終的な手続きである。売却が決定する前に、購入者はキューバの銀行に行って、住宅を取得するために必要な金額（CUP、または「ペソ・キューバノス」）を預けなければなりません。 (この金額は不動産の法定価格を下回ってはならない）。この方法でしか外国人はキューバで不動産を購入することができない。

結論

結論として、キューバは明るい未来がある国として認識されており、バイデンが新大統領に就任したことで、両国関係は緩和され、キューバは再び飛べるようになるだろう。観光産業は、農業と並ぶ最高の収益産業とみなされている。外国人は一定の条件を満たせば、キューバで簡単に不動産を購入し、起業の分野に参入することができる。

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