Havana'nın terleten sıcağında, özellikle de Küba'daki konut piyasasına yönelik kısıtlamaların giderek gevşemesi söz konusu olduğunda heyecanlanmak kolaydır. Ancak, Küba'da mülk satın almanıza yardımcı olacak en son ev cenneti gibi görünen yere biletiniz olabilecek yeni Kübalı eşiniz veya kocanızla heyecanlanmıyorsanız, kendinizi kaptırmayın.

Küba, henüz kesin detayları belli olmasa da, anayasasını elden geçireceğini ve mülkiyet haklarını güvence altına alacağını açıkladı. Bu sezonun sonlarına doğru yapılacak referandumda yeni anayasanın Küba halkı tarafından onaylanmasına kesin gözüyle bakılıyor. Küba hükümetinin politikaları Küba'da gayrimenkul satın almak için faydalı olabilir.

Havana'ya uçun ve bölgesel bir emlakçı bulun, o da sizi kendi evini ya da dairesini satıp nakit para kazanmaya hazır bir Kübalı ile görüştürecektir. Yine, burası Vahşi Batı'dır ve bir yabancı olarak mülkiyet haklarınız garanti altında değildir, bunun için Küba'da kendiniz için bir ev satın alabilirsiniz. 

Evi satın aldığınız Kübalı er ya da geç geri dönüp ev üzerinde hak iddia edebilir mi? Kübalı yetkililer gelip size dava açabilir ve mülkünüzü kamulaştırabilir mi?

Bu tehlikeleri görmezden gelin, yerel emlakçıyla anlaşın ve mülkünüzü tadilattan geçirdikten sonra yüksek bir fiyata başka bir yabancıya devredin. Sonra da paranızı Küba'dan çıkarmanın bir yolunu bulun.

Küba'nın pazarı dikkate değer olabilir. Yıllık GSYİH'si kabaca $80 milyar olup, 2015'in ilk yarısında yüzde 4,7 oranında büyümüştür. GSYH'sinin 73%'lik önemli bir kısmı profesyonel hizmetler sektöründen, 23%'lik kısmı ise inşaat gibi işlerden elde edilmektedir. Kişi başına düşen $10,200'lük GSYİH, Filipinler, Vietnam ve Hindistan gibi gelişmekte olan ülkelerden daha yüksektir. Enflasyon 5%'nin altında kontrol altındadır ve genel borcun GSYH'ye oranı sadece yüzde 35'tir. Küba'nın beş milyonluk işgücü çoğunlukla yetkililer tarafından istihdam edilmektedir, bu nedenle işsizlik oranı 3% ile düşük kalmaktadır.

Bir Kübalı ile evlen

Bu şekilde Kübalı ortağınız ülkeye getirdiğiniz parayla yasal olarak bir mülk satın alabilir. Ancak bir sorun var. Mülk onların adına olacak, belki sizin adınıza değil. Bu da genellikle mantık evliliklerinin adada bir şeyler edinmek için mükemmel bir yöntem olmayacağı anlamına gelir.

Doğal olarak, eğer bir birliktelik Küba'da mevzuatın değişmesine ve kişinin sonradan evin ya da evdeki payının mülkiyetini kazanmasına yetecek kadar uzun sürebilirse, o zaman buna değebilir.

Marryingacuban, Küba'da gayrimenkul satın alma hedefinize ulaşmanıza yardımcı olacağından, yabancıların Küba'da yerel biriyle evlenmesine yardımcı olan çevrimiçi bir web sitesidir. 

Yabancı mülkiyetli mülk

Son olarak, Havana'daki bazı apartman koleksiyonları ve hatta pahalı tatil köyleri gibi yabancı alıcılar için onaylanmış birçok bina bulunmaktadır. Bunlar, içinde bulundukları durum göz önüne alındığında genellikle pahalıdır, ancak Küba'da yatırım yapmanın en uygun fiyatlı olsa da en güvenli yolu olabilir.

Ve bu, Küba hükümeti tarafından yabancılara sunulmak üzere daha fazla mülk kategorize edildikçe büyümesi gereken bir alandır. Bir yabancı olarak, hatta bir Kübalı ile evli olsanız bile, birkaç yıl boyunca Küba'da tam mülkiyet haklarına sahip olmanızı beklemeyin. Ancak yeni Başkanlarının yönetiminde Küba, emlak piyasasını yavaş yavaş adım adım açmaya başlayabilir. 

Kübalı ortaklar, akrabalar veya arkadaşlar adına bir ev satın almak:

Mevzuat gereği, mevcut pazar sadece adadaki Kübalılara veya geçici olarak denizaşırı ülkelerde ikamet eden kişilere açıktır. Başka bir ülkede ikamet eden Kübalılar gibi yabancılar, Kübalı ortaklarının, ailelerinin veya arkadaşlarının tapularından mülk satın almaktadır.

Bu, yabancının Küba'da işinin büyümesine yardımcı olacak arazi satın almasına yardımcı olur. Kübalı ortaklar ve akrabalar, Küba'nın emlak sektöründe iz bırakmak isteyen herkes için değerli bir varlık olarak kabul edilmektedir.

Küba'da mülk satın almadan önce bilmeniz gereken temel gerçekler

Küba'da emlak vergisi ödemezsiniz. Kuzey Amerika'da, alıcıların yeni evlerini finanse etmelerine yardımcı olan finansman kurumları varken, Küba'da sadece Küba banka hesabından para ile ödeme yapabilirsiniz.

Kuzey Amerika'da insanlar istedikleri kadar eve sahip olabilirler. Küba'da ise (Kasım 2011'de yürürlüğe giren yasaya göre) Kübalılar şehirde tek bir ev ve kırsal kesimde başka bir ev sahibi olmakla sınırlandırılmıştır. Bu, Küba hükümetinin spekülatif satın almaları ve tek bir mal sahibinin büyük mülk biriktirmesini önleme çabasıdır.

Kanada'ya dönecek olursak, (Kanada mevzuatına uygun olarak) Kanada'da ikamet etmeyenler, Kanada'da mülk satın alma, mülk edinme veya satma konusunda Kanada'da ikamet edenlerle ve Kanada vatandaşlarıyla tam olarak aynı haklara sahiptir. Küba'da ise sadece Küba vatandaşları ve daimi ikamet edenler mülk satın alma ve satma hakkına sahiptir.

Aşırı fiyatlarla satış yapmak isteyen birçok ev satıcısı bulacaksınız, çünkü mülkleri sahip oldukları tek varlıktır ve mal sahibinin mülkleri hakkındaki görüşlerinin duygusal değerden etkilenmesini tetikler. Birçok aile evlerinin normalden çok daha değerli olduğuna inanmakta ve bunun satış fiyatına yansıması gerektiğini düşünmektedir. Ne yazık ki işler bu şekilde yürümüyor. Küba piyasasında, bir evin aşırı pahalı olma ihtimali sadece istenen fiyatın karşılanmayacağını göstermez, aynı zamanda fahiş bir fiyat evi damgalayabileceğinden potansiyel alıcıları geri çevirme tehlikesi de vardır.

İşte son prosedürünüz. Satış kararından önce, alıcı, evi almak için kararlaştırılan tutarı (CUP veya "pesos Cubanos") yatırmak üzere bir Küba bankasına gitmelidir. (Bu değer mülkün yasal değerinden az olmamalıdır). Ancak bu şekilde herhangi bir yabancı Küba'da mülk satın alabilir.

Sonuç

Sonuç olarak, Küba'nın parlak bir geleceği olan bir ülke olarak kabul edildiğini ve Biden'ın yeni Başkan olmasıyla birlikte iki ülke arasındaki ilişkilerin kolaylaşacağını ve Küba'nın yeniden uçabileceğini söyleyebilirim. Turizm sektörü, tarımla birlikte en iyi gelir getiren sektör olarak kabul ediliyor. Belirli şartları yerine getiren yabancılar Küba'da kolaylıkla mülk satın alabilir ve girişimcilik alanına girebilirler.

Küba adasındaki muhteşem tesislerimizi keşfetmek için tıklayın İŞTE